(근린생활시설)서울 서대문구 2022타경278 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2022타경278	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	894,000,000원	최저매각가격	366,182,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 신관 제209호 경매법정
물건비고	1. 감정평가서 기재에 따르면, 본건은 근린생활시설(KITCHENX:음식점)로 이용중임.
목록1 소재지	(근린생활시설)서울특별시 서대문구 신촌로 127, 지하2층비201호 (창천동,신촌르메이에르타운3)
담당	서울서부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.02.03	경매개시일	2022.02.04
배당요구종기	2022.04.18	청구금액	1,189,443,832원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.06.14 (10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	894,000,000원	유찰
2022.07.12 (10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	715,200,000원	유찰
2022.11.29 (10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	572,160,000원	유찰
2023.01.03 (10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	457,728,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	366,182,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	신관 제209호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 서대문구 창천동 20-26 서울특별시 서대문구 창천동 20-27 서울특별시 서대문구 창천동 20-28 서울특별시 서대문구 창천동 20-29 서울특별시 서대문구 창천동 20-30 서울특별시 서대문구 창천동 20-31 신촌르메이에르타운3 [도로명 주소] 서울특별시 서대문구 신촌로 127 철골.철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 18층근린생활시설, 업무시설,판매및 영업시설 1층437.52㎡2층506.43㎡ 3층506.43㎡4층483.31㎡ 5층483.31㎡6층483.31㎡ 7층483.31㎡8층483.31㎡ 9층483.31㎡10층483.31㎡ 11층483.31㎡12층483.31㎡ 13층483.31㎡14층483.31㎡ 15층483.31㎡16층483.31㎡ 17층483.31㎡18층483.31㎡ 지하1층590.77㎡ 지하2층503.28㎡ 지하3층594.78㎡ 용도-지하3층:지하주차장 지하2층:제2종근린생활시설, 기계실 지하1층:판매및영업시설 1층.2층:제1종근린생활시설 3층,4층:제2종근린생활시설 제1종근린생활시설 5층-17층:업무시설 18층:제2종근린생활시설 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 지하2층비201호 구조 : 철골.철근콘크리트조 면적 : 169.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시서대문구창천동20-26 대 132.9㎡ 2. 서울특별시서대문구창천동20-27 대 119㎡ 3. 서울특별시서대문구창천동20-28 대 100.5㎡ 4. 서울특별시서대문구창천동20-29 대 116㎡ 5. 서울특별시서대문구창천동20-30 대 112.1㎡ 6. 서울특별시서대문구창천동20-31 대 264.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 4. 소유권 5. 소유권 6. 소유권 대지권의 비율 :1. 251.9 분의 7.52 2. 251.9 분의 7.52 3. 593.1 분의 17.69 4. 593.1 분의 17.69 5. 593.1 분의 17.69 6. 593.1 분의 17.69

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재‘신촌역’북동측 인근에 소재하는 신촌르메이에르타운3 제제하2층 제비201호(근린생활시설)로서, 주위환경은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 영화관 등이 소재하는 상업지대이며 후면에 주거지대가 형성된 환경임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 신촌역(2호선)이 소재하며 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골, 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 18층 내 지하2층 비201호 근린생활시설로서 (사용승인일: 2000.04.19) 외벽: 인조석 붙임마감 및 복합판넬마감 등 내벽: 타일 및 페인팅마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 해당사항 없음 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(KITCHENX: 음식점)로 이용중임. (후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 6필지 일단의 대체로 장방형 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 30m, 북측으로 약 6m, 서측으로 약 4m의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호(1-6): 일반상업지역 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경278 부동산임의경매

조사일시 : 2022년02월09일15시50분 2022년02월09일16시30분 2022년02월10일15시41분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 서대문구 신촌로 127, 지하2층비201호 (창천동,신촌르메이에르타운3)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 서대문구 신촌로 127, 지하2층비201호 (창천동,신촌르메이에르타운3)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	이건 목적물 상의 임차인 (주)키친엑스(대표자 이승환/배달전문식당) 직원의 설명과 상가건물임대차현황서에 의하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.

2. 부동산의 현황

• (주)키친엑스 직원은 이건 목적물이 위치한 지하2층에는 (주)키친엑스만 입점해 있다고 설명함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 서대문구 신촌로 127, 지하2층비201호 (창천동,신촌르메이에르타운3)
1	점유인	(주)키친엑스(대표자 이승한)	당사자구분	임차인
	점유부분	지하2층B201호	용도	점포
	점유기간	2020.04.30~2025.04.30
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2020.07.01	확정일자	미상

2. 기타

• 1. 임차인의 직원 설명 및 상가건물임대차현황서에 의하여 등재함.
• 2. 상가건물임대차현황서에 (주)키친엑스 신촌1호점 보증금 5,000만원/차임 250만원, (주)키친엑스 신촌2호점 5,000만원/차임 250만원, (주)키친엑스 신촌3호점 5,000만원/차임 250만원으로 임차보증금 및 차임이 각 등재되어 있음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

지하2층 내부 전경5(엘리베이터 및 통로)

목적물(전체) 전면 전경

목적물(전체) 후면 전경

지하2층 내부 전경2(키친엑스 식당 내부)

지하2층 내부 전경3(키친엑스 식당 내부)

지하2층 내부 전경1(키친엑스 식당 전면)

지하2층 내부 전경4(키친엑스 식당 전면 및 통로)

지하2층 내부 전경6(통로)

지하2층 내부 전경7(화장실 및 통로)

위 치 도

광역위치도

본건 건물 전경

본건전경

본건전경

본건내부

본건내부

내 부 구 조 도