(판매시설)서울 중구 2021타경2852 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2021타경2852	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	40,000,000원	최저매각가격	25,600,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 경매법정(4별관 211호)
물건비고	1.구두 등 잡화점으로 이용중임. 대지권 없는 구분건물로서, 분양당시 토지의 소유권대지권이 없는 토지사용권인 바, 향후 토지사용료 발생 가능성 및 특약사항 등에 대하여는 별도의 확인이 요구됨. 2. 갑구7번은 담보가등기임.
목록1 소재지	(판매시설)서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층103호 (신당동,누죤빌딩)
담당	서울중앙지방법원 | 경매21계

사건접수	2021.07.15	경매개시일	2021.08.09
배당요구종기	2021.11.02	청구금액	100,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.28 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	40,000,000원	유찰
2023.04.18 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	32,000,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	경매법정(4별관 211호)	25,600,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 중구 신당동 200-5 서울특별시 중구 신당동 200-6 서울특별시 중구 신당동 200-7 서울특별시 중구 신당동 200-8 서울특별시 중구 신당동 200-9 서울특별시 중구 신당동 202-1 서울특별시 중구 신당동 251-8 서울특별시 중구 신당동 251-80 서울특별시 중구 신당동 251-82 서울특별시 중구 신당동 251-83 서울특별시 중구 신당동 251-89 서울특별시 중구 신당동 251-113 서울특별시 중구 신당동 251-155 누죤빌딩 [도로명 주소] 서울특별시 중구 을지로45길 62 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 판매시설, 근린생활시설 및 업무시설 1층 2734.46㎡ 2층 2195.93㎡ 3층 2195.93㎡ 4층 2195.93㎡ 5층 2195.93㎡ 6층 2195.93㎡ 7층 1998.43㎡ 8층 1716.52㎡ 9층 1351.46㎡ 10층 1244.11㎡ 11층 651.93㎡ 12층 625.78㎡ 13층 625.78㎡ 14층 625.78㎡ 15층 625.78㎡ 지하1층 3267.00㎡ 지하2층 3267.00㎡ 지하3층 3267.00㎡ 지하4층 3267.00㎡ 지하5층 3267.00㎡ 지하6층 3081.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층103호 구조 : 철골철근콘크리트조 5.040㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시중구신당동200-5 대 56㎡ 3. 서울특별시중구신당동200-6 대 43㎡ 4. 서울특별시중구신당동251-113 대 171㎡ 5. 서울특별시중구신당동251-8 대 727㎡ 6. 서울특별시중구신당동202-1 대 23㎡ 7. 서울특별시중구신당동200-8 대 66㎡ 8. 서울특별시중구신당동251-80 대 542㎡

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "한양중학교" 인근에 위치하며, 주위는 의류 및 잡화 도소매 상가, 근린생활시설, 오피스 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철 역 및 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 구조: 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제4층 제103호 외벽: 알미늄복합판넬마감 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 4) 이용상태 본건은 구두 등 잡화점으로 이용중임.(상호 : Jace) 5) 설비내역 급배수설비, 승강기설비. 중앙공급식 냉난방설비, 화재설비, 주차장 등에 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 13필 일단지로서 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 판매시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)임. 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ---

현황조사내용

사건번호 : 2021타경2852 부동산임의경매

조사일시 : 2021년08월30일14시34분 2021년09월01일16시15분 2021년09월03일20시55분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층103호 (신당동,누죤빌딩)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층103호 (신당동,누죤빌딩)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인이 등재되어 있으며, - 본 건 부동산에 임하였으나 점유자를 만나지 못하여 상가운영위원회(10층 소재) 직원에게 문의한 바, 본건 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등재된 자가 점유하고 있다고 진술 - 위 임차인에게 전화한 바(2021.09.01.20:50.통화), 자신이 수제구두점(제이스)을 운영하고 있다고 진술(안내문, 점포내 책상위 노트북 위에 부착)

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층103호 (신당동,누죤빌딩)
1	점유인	박민규	당사자구분	임차인
	점유부분	4층 103호	용도	주거
	점유기간	2019.05.01.~2020.04.30.
	보증(전세)금	10,000,000	차임	500,000
	전입일자	2019.04.12	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

경매 대상 부동산이 위치한 건물의 전경

4층 103호

4층 103호

4층 103호

광역위치도

본건 외관전경

본건전경

주위환경

본건전경

주위환경

4층전경

지하주차장

층별이용현황

내 부 구 조 도