(다세대주택)서울 강서구 2021타경110636[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2021타경110636[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	186,000,000원	최저매각가격	15,978,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 방화대로5다길 28-15, 제102동 제2층 제202호 (공항동, 후암타운)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2021.09.01	경매개시일	2021.09.01
배당요구종기	2021.12.02	청구금액	464,109,422원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.04.27 (10:00)	매각기일	제112호 법정	186,000,000원	유찰
2022.05.31 (10:00)	매각기일	제112호 법정	148,800,000원	유찰
2022.07.05 (10:00)	매각기일	제112호 법정	119,040,000원	유찰
2022.08.17 (10:00)	매각기일	제112호 법정	95,232,000원	유찰
2022.09.22 (10:00)	매각기일	제112호 법정	76,186,000원	유찰
2022.10.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	60,949,000원	유찰
2022.11.30 (10:00)	매각기일	제112호 법정	48,759,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	39,007,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	31,206,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	24,965,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	19,972,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	15,978,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 공항동 680-1 서울특별시 강서구 공항동 680-2 후암타운 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 방화대로5다길 28-15 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 163.02㎡(연면적제외) 1층 14.04㎡ 2층 129.14㎡ 3층 129.14㎡ 4층 129.14㎡ 5층 129.14㎡ 6층 129.14㎡ 옥탑1층 16.36㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제102동 제2층 제202호 구조 : 철근콘크리트구조 29.01㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구공항동680-1 대 165.2㎡ 2. 서울특별시강서구공항동680-2 대 165.1㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 330.3 분의 16.53 2. 330.3 분의 16.53

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "국립항공박물관"에서 남동측으로 직선거리 약450m 지점에 위치하며, 인근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 약 200m 거리에 노선버스를 이용할 수 있는 간선도로 가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제2층 제202호 및 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2018.04.26.) 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: PVC 이중창호 등임. 4) 이용상태 각각 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중인 것으로 조사되었음. 일련번호(가): 도시형생활주택(방2, 주방, 거실, 욕실겸화장실1, 발코니, 현관 등) 일련번호(나): 도시형생활주택(방3, 주방, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등) ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도와 외관실측 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스보일러), 옥내소화전, 주차설비, 승강기설비 등 이 있는 것으로 조사되었음. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 설비 등의 확인이 불가하여 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 2필 일단으로서, 북측 및 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 조사하지 못하였는바, 경매 진행시 참고바람.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경110636 부동산강제경매

조사일시 : 2021년09월13일11시20분 2021년09월14일10시56분 2021년09월15일12시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 방화대로5다길 28-15, 제102동 제2층 제202호 (공항동, 후암타운)	1명
2	서울특별시 강서구 방화대로5다길 28-15, 제102동 제4층 제401호 (공항동, 후암타운)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 방화대로5다길 28-15, 제102동 제2층 제202호 (공항동, 후암타운)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	3차 현지 방문시 임차인 현수빈을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

소재지	2.서울특별시 강서구 방화대로5다길 28-15, 제102동 제4층 제401호 (공항동, 후암타운)
점유관계	미상
기타	3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 방화대로5다길 28-15, 제102동 제2층 제202호 (공항동, 후암타운)
1	점유인	현수빈	당사자구분	임차인
	점유부분	202호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	69만원	차임	69만원
	전입일자	미전입	확정일자	미상

2. 기타

• 목록1. 임차인 현수빈은 2주전에 단기계약으로 입주하였고 미전입상태이고 11월경에 이사를 갈 것이라고 함
• 목록2.는 등재자도 없고 연락요망의 문자를 안내문에 이중으로 특기함에도 연락 등 대응이 없음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물전경

건물번호

102동

목록1. 202호

목록2. 401호

이하 2차 방문 건물번호

102동

목록1. 202호

목록2. 401호

이하 3차 방문 건물번호

목록1. 202호

목록2. 401호

위 치 도

광역위치도

본건 주위환경

본건 외부전경

본건 주위환경

본건 현관문

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도