(다세대주택)서울 금천구 2021타경111035[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2021타경111035[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	133,000,000원	최저매각가격	14,281,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 금천구 독산로10길 4, 제1층 제102호 (시흥동, 세종팰리스)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2021.09.13	경매개시일	2021.09.14
배당요구종기	2021.12.15	청구금액	135,987,124원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.05.31 (10:00)	매각기일	제112호 법정	133,000,000원	유찰
2022.07.05 (10:00)	매각기일	제112호 법정	106,400,000원	유찰
2022.08.17 (10:00)	매각기일	제112호 법정	85,120,000원	유찰
2022.09.22 (10:00)	매각기일	제112호 법정	68,096,000원	유찰
2022.10.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	54,477,000원	유찰
2022.11.30 (10:00)	매각기일	제112호 법정	43,582,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	34,866,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	27,893,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	22,314,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	17,851,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	14,281,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 시흥동 922-1 서울특별시 금천구 시흥동 922-2 세종팰리스 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 독산로10길 4 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 72.98㎡(연면적제외) 1층 70.98㎡ 2층 139.48㎡ 3층 139.48㎡ 4층 139.48㎡ 5층 138.60㎡ 옥탑1층 12.88㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제1층 제102호 구조 : 철근콘크리트구조 27.35㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시금천구시흥동922-1 대 156.3㎡ 2. 서울특별시금천구시흥동922-2 대 174.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 330.8 분의 16.98 2. 330.8 분의 16.98

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물중 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌 및 석재 마감 등 창호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 사무소로 표기되어 있으나 폐문부재로 구체적인 이용상황 및 내부구조를 확인하지 못하였으니 입찰참여시 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생급배수설비, 엘레베이터, 주차장 설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타((정비예정구역))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 본건 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있는바 이를 감안하여 평가하였음.(주택과-5590(2021.02.17.)호에 의거 위반건축물 표기[철근콘크리트, 3.3㎡, 주거]) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경111035 부동산강제경매

조사일시 : 2021년09월27일11시55분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 금천구 독산로10길 4, 제1층 제102호 (시흥동, 세종팰리스)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 금천구 독산로10길 4, 제1층 제102호 (시흥동, 세종팰리스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자가 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 금천구 독산로10길 4, 제1층 제102호 (시흥동, 세종팰리스)
1	점유인	이윤창	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2019.03.22.부터
	보증(전세)금	1억3천만원	차임
	전입일자	2019.03.25	확정일자	2019.02.25

2. 기타

• 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

102호

건물개황도

위 치 도

광역위치도

본건전경

본건출입문

주위환경

본건전경

주위환경

위반건축물 부분