(다세대주택)서울 구로구 2021타경111851[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2021타경111851[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	240,000,000원	최저매각가격	240,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력포기 조건 매각
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 구로구 개봉로17나길 51-5, 제2층 제202호 (개봉동, 다원아트빌)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2021.10.05	경매개시일	2021.10.06
배당요구종기	2022.01.06	청구금액	216,558,903원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.04.27 (10:00)	매각기일	제112호 법정	240,000,000원	유찰
2022.05.31 (10:00)	매각기일	제112호 법정	192,000,000원	유찰
2022.07.05 (10:00)	매각기일	제112호 법정	153,600,000원	유찰
2022.08.17 (10:00)	매각기일	제112호 법정	122,880,000원	유찰
2022.09.22 (10:00)	매각기일	제112호 법정	98,304,000원	유찰
2022.10.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	78,643,000원	유찰
2022.11.30 (10:00)	매각기일	제112호 법정	62,914,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	50,331,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	40,265,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	32,212,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	25,770,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	240,000,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 개봉동 321-15 서울특별시 구로구 개봉동 321-23 다원아트빌 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 개봉로17나길 51-5 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-13세대) 1층 59㎡ 2층 140.31㎡ 3층 140.34㎡ 4층 119.1㎡ 5층 102.24㎡ 6층 75.22㎡ 옥탑2층 17.39㎡(연면적제외) 옥탑1층 13.16㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2층 제202호 구조 : 철근콘크리트구조 29.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시구로구개봉동321-15 대 126.6㎡ 2. 서울특별시구로구개봉동321-23 대 168.9㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 295.5 분의 18.04 2. 295.5 분의 18.04

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "오류동역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2018.09.17) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(방2개, 화장실, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 개별난방시설이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 완경사의 2필지 일단의 세장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택-13세대)으로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [321-15번지], [321-23번지] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경111851 부동산강제경매

조사일시 : 2021년10월16일15시41분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 구로구 개봉로17나길 51-5, 제2층 제202호 (개봉동, 다원아트빌)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 구로구 개봉로17나길 51-5, 제2층 제202호 (개봉동, 다원아트빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김형규가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 구로구 개봉로17나길 51-5, 제2층 제202호 (개봉동, 다원아트빌)
1	점유인	김형규	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2018.10.19.부터
	보증(전세)금	2억원	차임
	전입일자	2018.10.19	확정일자	2018.10.19

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

202호

위 치 도

광역위치도

[본건 전경1]

[본건 전경2]

[1층 출입구]

[본건]

[주변 도로현황]

내 부 구 조 도