(다세대주택)서울 양천구 2021타경101328[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2021타경101328[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	211,000,000원	최저매각가격	9,280,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고	제시외 건물 포함
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 양천구 월정로 185, 제5층 제501호 (신월동, 우성)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2021.02.04	경매개시일	2021.02.08
배당요구종기	2021.05.10	청구금액	245,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.01.05 (10:00)	매각기일	제112호 법정	211,000,000원	유찰
2022.02.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	168,800,000원	유찰
2022.03.23 (10:00)	매각기일	제112호 법정	135,040,000원	유찰
2022.04.27 (10:00)	매각기일	제112호 법정	108,032,000원	유찰
2022.05.31 (10:00)	매각기일	제112호 법정	86,426,000원	유찰
2022.07.05 (10:00)	매각기일	제112호 법정	69,141,000원	유찰
2022.08.17 (10:00)	매각기일	제112호 법정	55,313,000원	유찰
2022.09.22 (10:00)	매각기일	제112호 법정	44,250,000원	유찰
2022.10.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	35,400,000원	유찰
2022.11.30 (10:00)	매각기일	제112호 법정	28,320,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	22,656,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	18,125,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	14,500,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	11,600,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	9,280,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신월동 104-23 서울특별시 양천구 신월동 104-24 서울특별시 양천구 신월동 104-38 우성 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 월정로 185 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(다세대주택) 1층 99.92㎡(연면적제외) 1층 18.2㎡ 2층 142.15㎡ 3층 142.15㎡ 4층 106.93㎡ 5층 82.29㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제5층 제501호 구조 : 철근콘크리트구조 28.6㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시양천구신월동104-23 대 142.9㎡ 2. 서울특별시양천구신월동104-24 대 167.2㎡ 3. 서울특별시양천구신월동104-38 대 27.2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 대지권의 비율 :1. 337.3 분의 24.417 2. 337.3 분의 24.417 3. 337.3 분의 24.417

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트, 노변 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2015.09.16), 외벽: 치장벽돌 마감 및 일부 외장 석재붙임 마감, 샤이닝판넬 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 -건축물현황도 기준- 다세대주택(거실, 다용도실, 주방및식당, 욕실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임. 복층구조 내부는 미상임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 3필지 일단 자루형 토지로서, 도시형생활주택-다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2, 3 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 수평표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 후면 "내부구조도"와 같이 제시외건물(약 24.4㎡)이 소재하는 복층구조로서 평가목적 등을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상임. 2) 해당사항 없음.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경101328 부동산강제경매

조사일시 : 2021년02월18일11시07분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 양천구 월정로 185, 제5층 제501호 (신월동, 우성)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 양천구 월정로 185, 제5층 제501호 (신월동, 우성)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김선영(본건 신청채권자)과 전화문답(2021. 2. 19. 17:47)에 의하여 이건 현황을 조사.

2. 부동산의 현황

• 위 임차인의 전화문답에 의하면 본건 부동산 501호는 `복층`이라고함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 양천구 월정로 185, 제5층 제501호 (신월동, 우성)
1	점유인	김선영	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 건물의 전부	용도	주거
	점유기간	2016. 5. 18.부터
	보증(전세)금	2억4천5백만원	차임
	전입일자	2016. 5. 18.(주민등록상 전입일자임)	확정일자

2. 기타

• 위 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 동거인 박성식은 배우자로 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 건물 전경 사진

본건 건물 도로명주소표시 사진

본건 부동산 501호 및 경매현황조사 안내문 남긴 사진

광역위치도

상세위치도

[본건 우성 전경]

[본건 우성 주차장 전경]

[본건 우성 주 진입로]

[본건 우성 주 출입문 전경]

[본건 위반건축물 전경]

[본건 우성 접면도로 및 주위환경]

호 별 배 치 도 및 내 부 구 조 도