(다세대주택)서울 강서구 2022타경107958[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경107958[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	413,000,000원	최저매각가격	169,165,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제2층 제201호 (화곡동, 엘케이드림빌)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.05.19	경매개시일	2022.05.20
배당요구종기	2022.08.23	청구금액	335,945,807원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	413,000,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	330,400,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	264,320,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	211,456,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	169,165,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 458-25 엘케이드림빌 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 곰달래로47길 95 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 15.88㎡ 2층 127.47㎡ 3층 127.47㎡ 4층 127.47㎡ 5층 127.47㎡ 6층 125.7㎡ 옥탑1층 17.56㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제비동 제2층 제201호 구조 : 철근콘크리트구조 53.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동458-25 대 579.8㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 579.8 분의 32.05

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다 세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호이며, 외벽: 적벽돌 조적 등, 창호: 플라스틱 이중창 등. 4) 이용상태 도시형생활(다세대)주택(방4, 욕실2, 거실, 주방 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 승강기, 화재경보기, 도시가스 보일러 난방, 급배수 및 위생 설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 방형이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 약 6미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 절대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경107958 부동산강제경매

조사일시 : 2022년05월30일11시15분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제2층 제201호 (화곡동, 엘케이드림빌)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제2층 제201호 (화곡동, 엘케이드림빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 문진희가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제2층 제201호 (화곡동, 엘케이드림빌)
1	점유인	문진희	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2019.08.18.부터
	보증(전세)금	3억1천9백만원	차임
	전입일자	2019.08.19	확정일자	2019.07.23

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

B동 표시

도로명주소

201호

위 치 도

동측에서 촬영

북측에서 촬영

출입구

내 부 구 조 도