(오피스텔)서울 금천구 2022타경107392[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경107392[전자]	물건번호	1	물건종류	오피스텔
감정평가액	240,000,000원	최저매각가격	78,643,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(오피스텔)서울특별시 금천구 시흥대로 93-15, 제비동 제2층 제201호 (시흥동, 리치힐)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.05.11	경매개시일	2022.05.12
배당요구종기	2022.08.16	청구금액	741,989,504원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.30 (10:00)	매각기일	제112호 법정	240,000,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	192,000,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	153,600,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	122,880,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	98,304,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	78,643,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 시흥동 984-16 서울특별시 금천구 시흥동 984-21 리치힐 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 시흥대로 93-15 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 89.56㎡(연면적제외) 1층 17.78㎡ 2층 107.34㎡ 3층 80.24㎡ 4층 80.24㎡ 5층 80.24㎡ 6층 80.24㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제비동 제2층 제201호 구조 : 철근콘크리트구조44.7㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시금천구시흥동984-16 대 281.3㎡ 2. 서울특별시금천구시흥동984-21 대 200.8㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 482.1 분의 22.6312 2. 482.1 분의 22.6312

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 연립, 다세대주택, 시흥산업용재유통센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성 된 지역임. 기호 2,3 : 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "안천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 기호 1 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "석수역" 등이 소재하고 있음. 기호 2,3 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "금천 구청역" 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 기호 1 : 집합건축물대장상 2018.06.29자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크 리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외 벽 : 석재붙임마감 창 호 : 새시 창호 기호 2,3 : 집합건축물대장상 2018.09.28자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 5층 건물 내 2층 201호 및 5층 501호로서, 외 벽 : 석재붙임마감 창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 기호 1 : 주거용 오피스텔로 이용중임. 기호 2,3 : 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기호 1 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호 2,3 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1 : 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건물부지로 이용중 임. 기호 2,3 : 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 1 : 본 단지 북측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 기호 2,3 : 본 단지 북측으로 노폭 약 8미터 내외 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 토지 기호(1),(2) 공히 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시 고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호 (2020.5.1)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호 2,3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울남부교육지 원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194 m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법> , 정비구역(금천구 독산동 금하마을 주거환경관리구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 기호 1 : 없 음. 기호 2,3 : 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1-3 공히 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경107392 부동산강제경매

조사일시 : 2022년05월20일13시02분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 금천구 시흥대로 93-15, 제비동 제2층 제201호 (시흥동, 리치힐)	0명
2	서울특별시 금천구 금하로1마길 15-3, 제2층 제201호 (독산동, 한백아트6차)	0명
3	서울특별시 금천구 금하로1마길 15-3, 제5층 제501호 (독산동, 한백아트6차)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 금천구 시흥대로 93-15, 제비동 제2층 제201호 (시흥동, 리치힐)
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음

소재지	2.서울특별시 금천구 금하로1마길 15-3, 제2층 제201호 (독산동, 한백아트6차)
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음

소재지	3.서울특별시 금천구 금하로1마길 15-3, 제5층 제501호 (독산동, 한백아트6차)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이민영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 서울특별시 금천구 금하로1마길 15-3, 제5층 제501호 (독산동, 한백아트6차)
1	점유인	이민영	당사자구분	임차인
	점유부분	501호(전입세대열람내역)	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2019년 12월 26일(전입세대열람내역)	확정일자	미상

2. 기타

• 폐문부재로 전입세대열람서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 1. 건물전경

목록 1. 공동출입문

목록 1. 201호 세대출입문

목록 2. 201호 우편함

목록 2. 건물전경

목록 2. 공동출입문

목록 2. 201호 세대출입문

목록 1. 201호 우편함

목록 3. 건물전경

목록 3. 공동출입문

목록 3. 501호 세대출입문

목록 3. 501호 우편함

건물개황도

건물개황도

위 치 도

위 치 도

주위환경

주위환경

기호1 동 전경

기호 2,3 동 전경

기호1 동 전경

기호 2,3 동 전경

공동출입구

공동출입구