(다세대주택)서울 양천구 2022타경107644[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경107644[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	314,000,000원	최저매각가격	102,891,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 양천구 화곡로6길 7, 제3층 제301호 (신월동, 와이앤비)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.05.16	경매개시일	2022.05.17
배당요구종기	2022.08.18	청구금액	476,807,533원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.30 (10:00)	매각기일	제112호 법정	314,000,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	251,200,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	200,960,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	160,768,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	128,614,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	102,891,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신월동 56-21 와이앤비 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 화곡로6길 7 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 208.07㎡(연면적제외) 1층 35.76㎡ 2층 240.82㎡ 3층 181.44㎡ 4층 141.71㎡ 5층 126.49㎡ 6층 109.14㎡ 옥탑1층 16.28㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제3층 제301호 구조 : 철근콘크리트구조 39.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시양천구신월동56-21 대 418.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 418.5 분의 22.66

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1,2)은 서울특별시 양천구 신월동 "신월중학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건(1,2)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여 건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 중 제301호(본건1)와 제502호(본건2)로서 (사용승인일:2018.05.18), 외벽 : 벽돌 및 일부 타일 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 본건 1,2 공히 공동주택(다세대주택)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약6미터 정도의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상 대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경107644 부동산강제경매

조사일시 : 2022년05월26일10시02분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 양천구 화곡로6길 7, 제3층 제301호 (신월동, 와이앤비)	1명
2	서울특별시 양천구 화곡로6길 7, 제5층 제502호 (신월동, 와이앤비)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 양천구 화곡로6길 7, 제3층 제301호 (신월동, 와이앤비)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박명옥 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	2.서울특별시 양천구 화곡로6길 7, 제5층 제502호 (신월동, 와이앤비)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 문해빛나가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 양천구 화곡로6길 7, 제3층 제301호 (신월동, 와이앤비)
1	점유인	박명옥	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2018.12.21.부터
	보증(전세)금	2억4천3백만원	차임
	전입일자	2018.12.21	확정일자	2018.12.21

[소재지] 2. 서울특별시 양천구 화곡로6길 7, 제5층 제502호 (신월동, 와이앤비)
1	점유인	문해빛나	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2018.11.23.부터
	보증(전세)금	1억9천7백만원	차임
	전입일자	2018.11.26	확정일자	2018.11.06

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진(목록 1.2.)

도로명주소(목록 1.2.)

301호(목록 1.)

502호(목록 2.)

위 치 도

광역위치도

본건 1층 (주차장 등)

본건1(제301호) 출입문

본건2(제502호) 출입문

인근환경(서측 도로변)

1층 공동출입구

본건(1)이 소재한 3층 복도

본건(2)이 소재한 5층 복도

주위환경

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도