(다세대주택)서울 광진구 2021타경54221[전자] 매각기일 : 2023.05.22

물건기본정보

사건번호	2021타경54221[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	165,720,000원	최저매각가격	27,803,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.22 10:00 101호 입찰법정
물건비고	제시외 건물 포함 위반건축물(주택관리과-29750, 18㎡, 패널조<주거> 위반) 등재되어있음.
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 (중곡동,수플러스)
담당	서울동부지방법원 | 경매5계

사건접수	2021.08.10	경매개시일	2021.08.18
배당요구종기	2021.11.03	청구금액	190,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.06.13 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	165,720,000원	유찰
2022.07.25 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	132,576,000원	유찰
2022.09.19 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	106,061,000원	유찰
2022.10.31 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	84,849,000원	유찰
2022.12.05 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	67,879,000원	유찰
2023.02.06 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	54,303,000원	유찰
2023.03.13 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	43,442,000원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	34,754,000원	유찰
2023.05.22 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	27,803,000원
2023.05.29 (14:00)	매각결정기일	101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 광진구 중곡동 194-70 서울특별시 광진구 중곡동 194-71 수플러스 [도로명 주소] 서울특별시 광진구 용마산로31길 12-3 철근콘크리트구조 평지붕 6층 다세대주택(12세대) 및 근린생활시설 1층 21.7㎡ 2층 135.71㎡ 3층 113.48㎡ 4층 109.76㎡ 5층 92.98㎡ 6층 92.98㎡ 옥탑1층 18.44㎡(연면적 제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층601호 구조 : 철근콘크리트구조 14.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시광진구중곡동194-70 대 154.4㎡ 2. 서울특별시광진구중곡동194-71 대 131.2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 285.6 분의 18.52 2. 285.6 분의 18.52 제시외 1.(용도)주거(구조)판넬조(면적)18㎡

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 7호선 "중곡역"과의 거리, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 평지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 바 닥 : 마루 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 "다세대주택" 으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 및 화재탐지설비, CCTV설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 일단의 정방형 평지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) - (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임. 2. 대상물건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물[(주택관리과-29750, 2020.08.24.), 18㎡, 패널조(주거)위반] 등재되어 있는 상태이며, 실측 및 도면 상 면적 약 18.0㎡로 판단되어, 실측 기준으로 평가하였으며, 이에 따른 원상회복의무 및 이행강제금이 존재하는 바, 업무진행시 참고 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경54221 부동산강제경매

조사일시 : 2021년09월01일16시12분 2021년09월03일12시09분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 (중곡동,수플러스)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 (중곡동,수플러스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인으로 기재한 윤이환은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 (중곡동,수플러스)
1	점유인	윤이환	당사자구분	임차인
	점유부분	601호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2017.10.11	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물 전경

출입구

601호

위 치 도

광역위치도

주위환경1

기호(가) 보일러실

주위환경2

기호(가) 주방

대상물건 외부 전경

제시외건물 ㄱ외부전경1

대상물건 현관

제시외건물 ㄱ외부전경2

기호(가) 거실

제시외건물 ㄱ내부전경

기호(가) 방1

기호(가) 방2

기호(가) 화장실

내 부 구 조 도