(다세대주택)서울 은평구 2021타경54858[전자] 매각기일 : 2023.05.23

물건기본정보

사건번호	2021타경54858[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	200,000,000원	최저매각가격	21,474,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.23 10:00 신관 209호 경매법정
물건비고	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 은평구 갈현로15길 20-15, 에이동 5층501호 (구산동,하이원빌)
담당	서울서부지방법원 | 경매6계

사건접수	2021.09.01	경매개시일	2021.09.01
배당요구종기	2021.11.12	청구금액	12,171,003원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.03.29 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	200,000,000원	유찰
2022.05.03 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	160,000,000원	유찰
2022.06.14 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	128,000,000원	유찰
2022.07.12 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	102,400,000원	유찰
2022.08.16 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	81,920,000원	유찰
2022.09.20 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	65,536,000원	유찰
2022.10.25 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	52,429,000원	유찰
2022.11.29 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	41,943,000원	유찰
2023.01.03 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	33,554,000원	유찰
2023.02.07 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	26,843,000원	매각
2023.02.14 (14:00)	매각결정기일	신관 209호 경매법정		최고가매각허가결정
2023.03.23 (16:00)	대금지급기한	서울서부지방법원 경매6계		미납
2023.04.18 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	26,843,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	21,474,000원
2023.05.30 (14:00)	매각결정기일	신관 209호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 은평구 구산동 178-12 서울특별시 은평구 구산동 178-3 서울특별시 은평구 구산동 183-3 하이원빌 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 갈현로15길 20-15 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브지붕) 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 9.6㎡ 2층 149.43㎡ 3층 149.43㎡ 4층 149.43㎡ 5층 149.43㎡ 옥탑1층 9.6㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 5층501호 구조 : 철근콘크리트구조 38.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시은평구구산동178-12 대 192㎡ 2. 서울특별시은평구구산동178-3 대 199㎡ 3. 서울특별시은평구구산동183-3 대 194㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 대지권의 비율 :1. 585 분의 21.46 2. 585 분의 21.46 3. 585 분의 21.46

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 구산동 소재 구산중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주택지대로, 인근 간선도로변으로 각 종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원등 이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하고 지하철역(구산역 / 6호선)이 도보로 약15분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (평슬래브지붕) 5층건 중 5층 501호로서, 외벽 : 조적조 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 알루미늄새시 창호임. 4) 이용상태 5층 501호 : 도시형생활주택(단지형다세대) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스난방설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관 할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2011.07.15일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 - 지상5층 규모의 도시형생활주택으로서 총 12세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 계속되는 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 인근주 민 구두탐문과 건물 외관조사등을 병행하여 내부이용상황 등을 개 략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으 니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경54858 부동산강제경매

조사일시 : 2021년09월08일17시32분 2021년09월09일18시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 은평구 갈현로15길 20-15, 에이동 5층501호 (구산동,하이원빌)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 은평구 갈현로15길 20-15, 에이동 5층501호 (구산동,하이원빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `손지연`을 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 은평구 갈현로15길 20-15, 에이동 5층501호 (구산동,하이원빌)
1	점유인	손지연	당사자구분	임차인
	점유부분	501호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.08.30	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목적물 전경

공동출입구

501호 출입문 (안내문 부착)

호 별 배 치 도

위 치 도

광역위치도

하이원빌 에이동 북동측 전경

하이원빌 에이동 5층 501호

주변 전경 1

하이원빌 에이동 남동측 전경

건물 출입구 전경

주변 전경 2

내 부 구 조 도