(다세대주택)서울 중랑구 2021타경105156[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2021타경105156[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	234,000,000원	최저매각가격	20,101,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 법정동 101호법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 중랑구 중랑천로 220-3, 4층401호
담당	서울북부지방법원 | 경매4계

사건접수	2021.06.17	경매개시일	2021.06.18
배당요구종기	2021.08.30	청구금액	226,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.03.30 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	234,000,000원	유찰
2022.05.04 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	187,200,000원	유찰
2022.06.08 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	149,760,000원	유찰
2022.07.13 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	119,808,000원	유찰
2022.09.21 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	95,846,000원	유찰
2022.10.26 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	76,677,000원	유찰
2022.11.30 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	61,342,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	49,074,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	39,259,000원	유찰
2023.03.15 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	31,407,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	25,126,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	20,101,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	법정동 106호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 중랑구 중화동 332-127 서울특별시 중랑구 중화동 332-126 서울특별시 중랑구 중화동 332-156 [도로명 주소] 서울특별시 중랑구 중랑천로 220-3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설 1층 20.16㎡ 2층 119.74㎡ 3층 119.74㎡ 4층 119.74㎡ 5층 120.1㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층401호 구조 : 철근콘크리트구조 29.9㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시중랑구중화동332-127 대 122㎡ 2. 서울특별시중랑구중화동332-126 대 118㎡ 3. 서울특별시중랑구중화동332-156 대 10.1㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 대지권의 비율 :1. 250.1 분의 18.5719 2. 250.1 분의 18.5719 3. 250.1 분의 18.5719

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철 7호선 "중화역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선(중화역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제4층 제401호로서, 외벽: 치장벽돌붙임 등 마감 창호: 이중샷시 등으로 마감함. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 > 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 중화동 332-127, 332-126, 332-156번지 > 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(중화2존치정비구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시관리계획 입안중(중화2존치관리구역) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 준하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경105156 부동산강제경매

조사일시 : 2021년06월24일13시11분 2021년06월26일10시05분 2021년06월28일19시24분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 중랑구 중랑천로 220-3, 4층401호	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 중랑구 중랑천로 220-3, 4층401호
점유관계	임차인(별지)점유
기타

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 중랑구 중랑천로 220-3, 4층401호
1	점유인	유휘찬	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	2억2천6백만원	차임
	전입일자	2019.03.25	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

광역위치도

본건 전경

본건 전경

본건 현관문

본건 출입문

출입문

본건 주차장

본건 현관문

본건 주차장

주위 전경

주위 전경

내 부 구 조 도