(다세대주택)인천 계양구 2020타경15463 2023.03.27(매각)

물건기본정보

사건번호	2020타경15463	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	162,000,000원	최저매각가격	113,400,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.27 10:00 제219호 법정
물건비고	본건의 호별위치는 집합건축물대장 건축물현황도상(공부상)호별위치와 현황상 호별위치가 상이하여(301호와 302호가 바뀌었음) 집합건축물대장 건축물현황도(공부상)의 호별위치를 기준으로 평가하였음. 참고로 공부상 301호(현황상 302호)의 감정평가액은 162,000,000원임.
목록1 소재지	(다세대주택)인천광역시 계양구 양지말2길 22, 에이동 3층301호 (동양동,중앙힐타운)
담당	인천지방법원 | 경매18계

사건접수	2020.07.13	경매개시일	2020.07.14
배당요구종기	2020.10.05	청구금액	109,774,552원

사진설명 : 외부 전경

사진설명 : 1층 공동출입구

사진설명 : 현관문

사진설명 : 302호 현관문. 보는 방향으로 우측에 소재함.

사진설명 : 외부 전경

사진설명 : 외부 전경

사진설명 : 우편함

사진설명 : 1층 공동출입구

사진설명 : 301호 현관문. 보는 방향으로 좌측에 소재함.

사진설명 : 건 물 개 황 도

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 본건이 속한 건물 전경

사진설명 : 주위환경(북쪽에서 촬영)

사진설명 : 현관문

사진설명 : 주위환경(북동쪽에서 촬영)

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.17 (10:00)	매각기일	제219호 법정	162,000,000원	유찰
2023.03.27 (10:00)	매각기일	제219호 법정	113,400,000원
2023.04.03 (14:00)	매각결정기일	제1116호 심문실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 인천광역시 계양구 동양동 597-6 중앙힐타운 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 양지말2길 22 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 10.92㎡ 2층 128.78㎡ 3층 128.78㎡ 4층 128.78㎡ 5층 128.78㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 3층301호 구조 : 철근콘크리트구조 58.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 인천광역시계양구동양동597-6 대 523.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 523.4 분의 45.67

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "계양3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 주거지대로서 인근환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 부지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 내 3층 301호로서, 외벽 : 스톤코트(드라이비트) 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 합성수지샷시 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 부지 북서측 및 남동측으로 포장도로에 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한 사항은 교육문화과(450-5825)로 문의) <인천광역시문화재보호조례>, 장애물제한표면구역(수평표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 본건의 평가 목적물은 인천광역시 계양구 동양동 597-6 지상에 소재하는 중앙힐타운 에이동 3층 301호이나, 본건의 건축물현황도상‘301호’로 등재된 위치에 소재하는 다세대주택에는 호별 표시가 302호로 되어 있어, 본건 다세대주택의 소재 위치가 공부 기준 위치(현황 302 호)와 현황 호별 표시에 의한 소재 위치(현황 301호)가 상이함.(감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 I. 5. (1)항, 후첨 건물개황도 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2020타경15463 부동산임의경매

조사일시 : 2020년07월27일17시00분 2020년08월03일15시45분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 계양구 양지말2길 22, 에이동 3층301호 (동양동,중앙힐타운)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 계양구 양지말2길 22, 에이동 3층301호 (동양동,중앙힐타운)
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자 가족 이외 등재내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 각 첨부

2. 부동산의 현황

• - 본건은 양지말2길 22에 위치한 다세대주택으로 주변은 다세대주택 밀집지역임.