(답)충남 논산시 2021타경2666 매각기일 : 2023.05.08

물건기본정보

사건번호	2021타경2666	물건번호	2	물건종류	전답
감정평가액	126,175,000원	최저매각가격	61,826,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.08 10:00 제2호 법정
물건비고	지적도상 맹지. 제시외 수목 및 관정 포함. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 문의요함)
목록3 소재지	(답)충청남도 논산시 가야곡면 산노리 210-2
담당	대전지방법원 논산지원 | 경매3계

사건접수	2021.12.24	경매개시일	2021.12.27
배당요구종기	2022.03.28	청구금액	83,807,990원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.07.04 (10:00)	매각기일	제2호 법정	126,175,000원	유찰
2023.01.16 (10:00)	매각기일	제2호 법정	88,323,000원	유찰
2023.02.20 (10:00)	매각기일	제2호 법정	61,826,000원	매각
2023.02.27 (14:00)	매각결정기일	제2호 법정		최고가매각불허가결정
2023.05.08 (10:00)	매각기일	제2호 법정	61,826,000원
2023.05.15 (14:00)	매각결정기일	제2호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
3	토지	답 1669㎡ 제시외 1.(용도)관정(구조)지하수관정(면적)1식㎡ 2.(용도)수목(구조)살구,감나무(면적)약8주㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 가야곡면 산노리 소재 세칭 "효암서원" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전답 등 농경지와 주택 및 야산 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임. . 3) 형태 및 이용상태 가. 본건 기호(1)토지는 대체로 사다리형으로, 인근지 대비 완경사지이며, 현재 전 및 제시외건물 부지로 이용중임. 나. 본건 기호(2)토지는 대체로 사다리형으로, 인근지 대비 완경사지이며, 현재 과수원 및 본건 기호(1)토지 진입로로 이용중임. 다. 본건 기호(3)토지는 부정형으로, 인근지 대비 완경사지이며, 현재 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 가. 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 본건 기호(2)토지(동측 경계부분)를 통하여 인접토지상의 비포장로로 출입함. 나. 본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 접한 인접토지상의 비포장로를 통하여 출입 가능함. 다. 본건 기호(3)토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 일부가 접한 콘크리트 포장된 세로를 통하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 가. 본건 기호(1)(2)토지는 토지이용계획확인서상 "농림지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법>, 문화재보존영향 검토대상구역 <충청남도 지정문화재 보호조례>"임. 나. 본건 기호(3)토지는 토지이용계획확인서상 "농림지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법>, 문화재보존영향 검토대상구역 <충청남도 지정문화재 보호조례>"임 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지상에 공부상 등재되지 아니한 제시외건물 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 본건 토지는 지적도상 맹지인 바, 기준시점 현재 본건 토지로의 출입을 위해 사용중인 인접토지상의 도로부분에 대한 계속사용 여부 등에 대한 확인이 필요한 것으로 판단됨.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경2666 부동산임의경매

조사일시 : 2022년01월21일 2022년01월24일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 논산시 가야곡면 산노리 7	0명
2	충청남도 논산시 가야곡면 산노리 9-1	1명
3	충청남도 논산시 가야곡면 산노리 210-2	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 논산시 가야곡면 산노리 7
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	.지상 채무자 겸 소유자 소유로 조사되는 제시외 `ㄱ.2층 주택(주택 1층 부분에 제시외 관정 1식 포함), ㄴ.비닐하우스 작업동, ㄷ.창고 등`이 소재하고, 채무자 겸 소유자 소유로 조사되는 제시외 백일홍, 대추나무, 살구나무, 감나무 등이 식재되어 있음. .주민등록상 채무자 겸 소유자 김상배 세대만 전입되어 있음.

소재지	2.충청남도 논산시 가야곡면 산노리 9-1
점유관계	채무자(소유자)점유, 기타점유
기타	지상 공유자 김길순 소유로 조사되는 제시외 감나무가 식재되어 있음.

소재지	3.충청남도 논산시 가야곡면 산노리 210-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	지상 채무자 겸 소유자 소유로 조사되는 제시외 `살구나무, 감나무 등과 지하수 관정 1식`이 소재함.

2. 부동산의 현황

• 본건은 논산시 가야곡면 산노리 소재 `효암서원` 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 주택, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 본건까지 제시외 토지 등을 이용 하여 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 충청남도 논산시 가야곡면 산노리 9-1
1	점유인	김길순	당사자구분	점유자
	점유부분	기호 2. 대부분 토지	용도	기타 - 감나무 식재지 등
	점유기간	미상
	보증(전세)금	해당없음	차임	해당없음
	전입일자	해당없음	확정일자	해당없음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

기호 1.지상 제시외 ㄱ.1층 주택 내에 소재하는 관정 1식

기호 1. 전 부분

기호 1.지상 제시외 ㄱ.2층 주택 전경

기호 1.지상 제시외 ㄱ.2층 주택 후경

기호 1.지상 제시외 ㄴ.비닐하우스 작업동

기호 1.지상 제시외 ㄷ.창고 등

기호 1.지상 제시외 수목

기호 1.지상 제시외 수목

기호 1.지상 제시외 수목

기호 2.전경 전(감나무 식재) 및 일부 도로(김상배 점유 부분)

기호 3. 전경

기호 3. 지상 제시외 수목 소재함.

기호 3. 지상 제시외 관정 1식 소재함.

위 치 도

광역위치도

본건 기호(1)토지 전경 : 동측에서 촬영

본건 기호(2)토지 전경 : 남동측에서 촬영

본건 기호(3)토지 및 제시외수목 전경 : 남동측에서 촬영

기호(1) 지상 제시외건물(ㄱ) 전경

기호(1) 지상 제시외건물(ㄴ) 전경

기호(3) 지상 제시외관정 전경

본건 기호(1)토지 전경 : 북서측에서 촬영

본건 기호(2)토지 중 본건 소유자 점유사용 부분

본건 기호(3)토지 전경 : 북서측에서 촬영

기호(1) 지상 제시외건물(ㄱ) 전경 : 가림시설 포함

기호(1) 지상 제시외건물(ㄷ) 전경

기호(3)토지 및 제시외수목 전경 : 남서측에서 촬영

제시외건물(ㄱ) 내부 전경

기호(1) 지상 제시외수목 전경

기호(1)토지 전경 : 남서측에서 촬영

기호(1) 지상 제시외건물(ㄱ) 내부 소재 제시외관정

기호(1) 지상 제시외수목 전경

기호(1)토지 주위환경

지 적 도