(대지)충남 태안군 2022타경50937[전자] 매각기일 : 2023.05.02

물건기본정보

사건번호	2022타경50937[전자]	물건번호	1	물건종류	단독주택,다가구주택
감정평가액	432,400,800원	최저매각가격	103,820,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.02 10:00 제111호 경매법정
물건비고	일괄매각 목록 1, 2 : 제시외 수목 매각 포함 목록 3 : 제시외 물건 매각 포함
목록1 소재지	(대지)충청남도 태안군 태안읍 남산리 975-31
목록2 소재지	(대지)충청남도 태안군 태안읍 남산리 975-34
목록3 소재지	(단독주택)충청남도 태안군 태안읍 그절미길 153-40
담당	대전지방법원 서산지원 | 경매2계

사건접수	2022.02.11	경매개시일	2022.02.16
배당요구종기	2022.05.17	청구금액	201,659,817원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.18 (10:00)	매각기일	제111호 경매법정	432,400,800원	유찰
2022.11.22 (10:00)	매각기일	제111호 경매법정	302,681,000원	유찰
2023.01.03 (10:00)	매각기일	제111호 경매법정	211,877,000원	유찰
2023.02.21 (10:00)	매각기일	제111호 경매법정	148,314,000원	유찰
2023.05.02 (10:00)	매각기일	제111호 경매법정	103,820,000원
2023.05.09 (14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 434㎡ 제시외 1.(용도)포도나무,측백나무 등(구조)수목(면적)1식㎡
2	토지	대 266㎡
3	건물	충청남도 태안군 태안읍 남산리 975-31 충청남도 태안군 태안읍 남산리 975-34 [도로명 주소] 충청남도 태안군 태안읍 그절미길 153-40 위 지상 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 2층단독주택 1층 98.76㎡ 2층 94.82㎡ 제시외 1.(용도)발코니 등(구조)파이프 및 목조(면적)1식㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안군청" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히, 인접토지 대비 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 4미터의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 등 참고 바람. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트/평슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 화강석 돌붙임 마감 등, 창호: 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 1층: 방1, 욕실1, 주방 및 거실 등, 2층: 방2, 욕실1, 거실, 드레스룸 등임. ※건축물현황도상의 이용상황으로서, 폐문부재 등의 이유로 내부 확인은 하지 못함. 3) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비 등을 갖춤. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 등 참고 바람. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경50937 부동산임의경매

조사일시 : 2022년03월03일09시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 태안군 태안읍 남산리 975-31	0명
2	충청남도 태안군 태안읍 남산리 975-34	0명
3	충청남도 태안군 태안읍 그절미길 153-40	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 태안군 태안읍 남산리 975-31
점유관계	미상
기타

소재지	2.충청남도 태안군 태안읍 남산리 975-34
점유관계	미상
기타

소재지	3.충청남도 태안군 태안읍 그절미길 153-40
점유관계	임차인(별지)점유
기타	폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었으나 전입세대열람 결과 전입된 세대가 있는 것으로 조사되어 일응 임차인으로 등재함

2. 부동산의 현황

• 본건은 태안읍 남산리 소재 태안읍 시내권에서 서측 비교적 원거리에 조성되어 있는 전원주택단지 내 토지 및 2층 단독주택임
• 목록1.2
• 지목이 대지로, 대부분 목록3 건물의 부지 및 부속토지(마당)임
• 목록3
• 건물외벽에 [유치권행사 중]이라는 현수막이 게시되어 있으나 행사자, 연락처 등 내용은 기재되어 있지 않음
• 건물 후면에 제시외 [나무데크]가 설치되어 있음
• 본건 주변 전원주택 단지 내로 비포장 도로가 개설되어 있으나 통행권 여부는 미상임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 충청남도 태안군 태안읍 그절미길 153-40
1	점유인	임영배	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.11.12	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 전경(앞쪽 토지 일부가 본건에 포함되는 것으로 추정됨-측량필요)

본건 전경(목록1.2.3)

본건 전경(목록1.2.3.)

제시외 부분(나무데크)

건물개황도

건물개황도

건물개황도

위 치 도

위 치 도

광역위치도

본건 기호(1, 2) 전경 [남동측에서 촬영]

본건 기호(3) 전경 [북서측에서 촬영]

제시외물건 ㉠ 내부

제시외수목 ㉡ (측백나무)

본건 기호(3) 전경 [북동측에서 촬영]

제시외물건 ㉠

제시외수목 ㉡ (포도나무)

본건 주위환경

지 적 도