(대지)충남 논산시 2021타경1465 매각기일 : 2023.05.08

물건기본정보

사건번호	2021타경1465	물건번호	1	물건종류	다가구주택
감정평가액	2,001,963,670원	최저매각가격	980,963,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.08 10:00 제2호 법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 건축물대장상 건물 동표시가 순차적으로 변동한 내역 있음(가동→비동→씨동, 나동→씨동→비동)
목록1 소재지	(대지)충청남도 논산시 취암동 567-6
목록2 소재지	(대지)충청남도 논산시 취암동 570-13
목록3 소재지	(대지)충청남도 논산시 취암동 570-22
목록4 소재지	(다가구주택)충청남도 논산시 시민로 398-10 (취암동,비동)
목록5 소재지	(다가구주택)충청남도 논산시 시민로 398-10 (취암동,씨동)
담당	대전지방법원 논산지원 | 경매3계

사건접수	2021.06.30	경매개시일	2021.06.30
배당요구종기	2021.10.05	청구금액	674,571,050원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.20 (10:00)	매각기일	제2호 법정	2,001,963,670원	유찰
2023.03.27 (10:00)	매각기일	제2호 법정	1,401,375,000원	유찰
2023.05.08 (10:00)	매각기일	제2호 법정	980,963,000원
2023.05.15 (14:00)	매각결정기일	제2호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 354㎡
2	토지	대 125㎡
3	토지	대 302㎡ 제시외 1.(용도)관리사무실(구조)판넬조 판넬지붕(면적)6㎡
4	건물	충청남도 논산시 취암동 570-22 충청남도 논산시 취암동 567-6 충청남도 논산시 취암동 570-13 비동 [도로명 주소] 충청남도 논산시 시민로 398-10 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 14.56㎡ 2층 181.68㎡ 3층 181.68㎡ 4층 144.18㎡ 비동
5	건물	충청남도 논산시 취암동 570-22 충청남도 논산시 취암동 567-6 충청남도 논산시 취암동 570-13 씨동 [도로명 주소] 충청남도 논산시 시민로 398-10 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 15.92㎡ 2층 229.8㎡ 3층 226.61㎡ 4층 183.88㎡ 씨동 제시외 1.(용도)다용도실(구조)판넬조 판넬지붕(면적)21.6㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 취암동 소재 "취암동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 노변 점포, 공공기관, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 공공 및 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(3):3필 일단의 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호(4)> ▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, (2016.03.23 사용승인) 외벽:외장석재 및 스톤코트마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임 <기호(5)> ▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, (2016.03.23 사용승인) 외벽:외장석재 및 스톤코트마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임 2) 이용상태 기호(4)(5):다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(기호(5)), 소방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(5) 건물의 3층 부분이 건축물대장상 4가구로 되어 있으나 현황 5가구로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재로 건축물 현황도면 및 인근 주민의 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경1465 부동산임의경매

조사일시 : 2021년08월02일 2021년08월04일 2021년08월05일 2021년08월06일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 논산시 취암동 567-6	1명
2	충청남도 논산시 취암동 570-13	0명
3	충청남도 논산시 취암동 570-22	0명
4	충청남도 논산시 시민로 398-10 (취암동,비동)	7명
5	충청남도 논산시 시민로 398-10 (취암동,씨동)	6명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 논산시 취암동 567-6
점유관계	채무자(소유자)점유, 기타점유
기타	본건은 소유자가 대부분 토지를 주거용 건부지 등으로 점유 사용 중이며, 목측 남서측 일부 토지를 타인 전창석이 주거용 건부지 등으로 무상 점유 사용 중으로 조사됨.

소재지	2.충청남도 논산시 취암동 570-13
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	기호 2. 및 기호 3.양지상 기호 5. 씨동 건물 4층 소재 소유자 소유의 제시외 `ㄱ.다용도실 1동`이 소재함.

소재지	3.충청남도 논산시 취암동 570-22
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	북서측 일부 지상 소유자 소유의 제시외 `관리사무실 1동`이 소재함.

소재지	4.충청남도 논산시 시민로 398-10 (취암동,비동)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	본건은 별지와 같이 임대차내역 미상인 임차인 김성재(201호), 조하영(202호), 김세웅(301호, 자 김라온), 한정섭(302호), 전영미(303호), 김경태(401호), 안우희(402호) 이상의 세대가 전입되어 있음.

소재지	5.충청남도 논산시 시민로 398-10 (취암동,씨동)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	본건은 별지와 같이 임대차내역 미상인 임차인 김여옥(202호), 심희용(301호), 최두선(302호), 탁정란(305호), 전예진(401호), 이진한(402호) 이상의 세대가 전입되어 있음.

2. 부동산의 현황

• 본건은 충남 논산시 취암동 소재 `취암동주민센터` 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 점포, 부국아파트, 음식점, 쎈뽈여자중고등학교, 전자랜드 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 충청남도 논산시 취암동 567-6
1	점유인	전창석	당사자구분	점유자
	점유부분	기호 1. 남측 일부 토지	용도	기타 - 주거용 건부지 등
	점유기간	약 10년 전부터
	보증(전세)금	해당없음	차임	해당없음
	전입일자	해당없음	확정일자	해당없음

[소재지] 4. 충청남도 논산시 시민로 398-10 (취암동,비동)
1	점유인	김성재	당사자구분	임차인
	점유부분	기호 4. 비동 201호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2021.06.15	확정일자	미상

2	점유인	조하영	당사자구분	임차인
	점유부분	기호 4. 비동 202호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2020.01.23	확정일자	미상

3	점유인	김세웅	당사자구분	임차인
	점유부분	기호 4. 비동 301호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	자 김라온(2018.08.10.)	확정일자	미상

4	점유인	한정섭	당사자구분	임차인
	점유부분	기호 4. 비동 302호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.05.30	확정일자	미상

5	점유인	전영미	당사자구분	임차인
	점유부분	기호 4. 비동 303호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2016.11.02.(도로명주소변경:당시 씨동)	확정일자	미상

6	점유인	김경태	당사자구분	임차인
	점유부분	기호 4. 비동 401호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.06.26.(실제도로명주소정정)	확정일자	미상

7	점유인	안우희	당사자구분	임차인
	점유부분	기호 4. 비동 402호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.07.04.(실제도로명주소변경)	확정일자	미상

[소재지] 5. 충청남도 논산시 시민로 398-10 (취암동,씨동)
1	점유인	김여옥	당사자구분	임차인
	점유부분	기호 5. 씨동 202호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.11.02	확정일자	미상

2	점유인	심희용	당사자구분	임차인
	점유부분	기호 5. 씨동 301호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2020.11.17.(상세주소변경)	확정일자	미상

3	점유인	최두선	당사자구분	임차인
	점유부분	기호 5. 씨동 302호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.06.07.(상세주소변경)	확정일자	미상

4	점유인	탁정란	당사자구분	임차인
	점유부분	기호 5. 씨동 305호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.07.31	확정일자	미상

5	점유인	전예진	당사자구분	임차인
	점유부분	기호 5. 씨동 401호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.09.14	확정일자	미상

6	점유인	이진한	당사자구분	임차인
	점유부분	기호 5. 씨동 402호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.06.12.(상세주소변경)	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

기호 1.지상 기호 4. 비동 1층 공동 출입구

기호 4. 비동 2층(201호~203호) 안내문 부착

기호 4. 비동 3층(301호~303호) 안내문 부착

기호 4. 비동 4층(401호, 402호) 안내문 부착

기호 1.지상 기호 4. 푸른빌 비동 소재

기호 1. 일부 주차장

기호 4. 비동 건물 차량 진입 부분

기호 1. 남서측 일부 토지 통행로

기호 1. 남서측 일부 타인 전창석 점유 부분(주거용 건부지)

기호 1. 남서측 일부 타인 전창석 점유 부분(주거용 건부지)

기호 2. 및 기호 3. 양지상 기호 5. 씨동 소재

기호 2. 및 기호 3. 일부 주차장

기호 2.지상 기호 5.씨동 4층 소재 제시외 ㄱ.다용도실

기호 3.지상 제시외 ㄴ.관리사무실

기호 2. 및 기호 3. 양지상 기호 5. 씨동 1층 공동 출입구

기호 5. 2층 201호 안내문 부착.

기호 5. 2층 202호 안내문 부착.

기호 5. 2층 203호, 204호, 205호 안내문 부착.

기호 5. 씨동 3층 301호, 302호(303호와 일동) 안내문 부착.

기호 5. 씨동 3층 304호, 305호 안내문 부착.

기호 5. 씨동 4층 401호 안내문 부착.

기호 5. 씨동 4층 402호 안내문 부착.

건물개황도

건물개황도

건물개황도

위 치 도

광역위치도

[본건 기호(1)(4) 전경]

[기호(4) 1층 전경]

[기호(4) 옥상 계단실(건물에 포함 평가)]

[본건 기호(2)(3)(5) 전경]

[기호(5) 1층 전경]

[기호(5) 건물 승강기]

[제시외 건물 기호㉠(다용도실)]

[본건 기호(4) 전경]

[기호(4) 2층 내부]

[기호(1) 조경수목-토지에 포함평가]

[본건 기호(5) 전경]

[기호(5) 2층 내부]

[기호(4) 옥상 계단실 및 기계실(건물에 포함 평가)]

[제시외 건물 기호㉡(관리사무실)-기호(3) 지상]

[기호(4) 3층 내부]

[기호(1) 조경수목-토지에 포함평가]

[기호(5) 3층 내부]

[기호(3) 조경수목-토지에 포함평가]

[기호(5) 1층 주차장]

[기호(4) 4층 내부]

[기호(4) 1층 주차장]

[기호(5) 4층 내부]

[기호(3) 조경수목-토지에 포함평가]3

지 적 도