(목장용지)인천 옹진군 2022타경9189 매각기일 : 2023.12.15

물건기본정보

사건번호	2022타경9189	물건번호	1	물건종류	대지
감정평가액	29,763,840원	최저매각가격	14,585,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.12.15 10:00 219호 법정
물건비고	-지분매각, 공유자 우선매수신고 1회에 한함. -자생하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.
목록1 소재지	(목장용지)인천광역시 옹진군 영흥면 내리 산169-3
담당	인천지방법원 | 경매7계

사건접수	2022.07.18	경매개시일	2022.07.19
배당요구종기	2022.10.11	청구금액	28,197,605원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.10.10 (10:00)	매각기일	219호 법정	29,763,840원	유찰
2023.11.15 (10:00)	매각기일	219호 법정	20,835,000원	유찰
2023.12.15 (10:00)	매각기일	219호 법정	14,585,000원
2023.12.22 (14:00)	매각결정기일	325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	목장용지 4498㎡ 매각지분 : 공유자 4602분의 331 갑구 순위번호 6번 전서현 지분 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

신답천 좌측이 목적 부동산 1.

미추홀 학교 뒷편이 목적부동산 2.

목적부동산 2.로 접근하기 위한 신한아파트 입구

목적부동산 2.로 접근할 수 있는 신한아파트 출입구 지나 우측의 입구

목적부동산 2.로 접근할 수 있는 GS칼텍스 주유소 건너편에 있는 입구

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 (기호1) 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 내동삼거리 북서측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 농가주택 및 펜션 등이 소재하고 있음. (기호2) 인천광역시 남동구 만수동 소재 미추홀학교 동측에 인접하여 위치하며 주변은 임야지대임. 2) 교통상황 (기호1) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 불편한 편임. (기호2) 본건까지 차량 접근 불가함. 3) 형태 및 이용상태 (기호1) 부정형의 토지로 수목이 자생하고 있음. (기호2) 사다리형의 토지로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 (기호1) 본건 북측으로 포장된 농로가 지나고 있음. (기호2) 지적도상 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2014-01-17)(신답천_소하천구역)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 초지<초지법> (기호2) 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 공익용산지<산지관리법> , 보전산지(2018-12-28)<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경9189 부동산강제경매

조사일시 : 2022년08월03일13시57분 2022년08월04일17시50분 2022년08월07일12시40분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 산169-3	0명
2	인천광역시 남동구 만수동 산32-24	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 옹진군 영흥면 내리 산169-3
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

소재지	2.인천광역시 남동구 만수동 산32-24
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

2. 부동산의 현황

• - 목적부동산 1.은 영흥면 내리 산 169-3 으로서 신답천의 신답9교와 신답10교 사이의 신답천 좌측에 위치해 있는 목장용지이며
• - 목적부동산 2.는 남동구 만수동 산 32-24로서 미추홀학교 뒷편에 있는바, 접근로는 신한아파트 출입구를 지나 우측에 산으로 오르는 작은 소로와 GS？텍스 앞의 횡단보도를 건너 산에 오르면 작은 소로로 목적 풀동산 2.에 접근 할 수 있으나
• 목적 부동산 1.과 2. 모두 사람들의 통행이 거의 없어 산에 오르는 길찾기도 어려우며 잡목과 수목이 우거져 있는 자연림 형태로 보임. 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요한 것으로 보임(경매시 참고바람)