(전)인천 강화군 2022타경512937 매각기일 : 2023.07.12

물건기본정보

사건번호	2022타경512937[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	254,997,000원	최저매각가격	178,498,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.07.12 10:00 219호 법정
물건비고	1.지목이 '전'으로 농지취득자격증명이 필요하고 매각허가기일까지 미제출시 보증금 미반환, 2.본건 부동산은 도로에 접하며 현재 나대지로 가설건축물의 부지 및 미경작상태의 묵전 등으로 이용중이며 제시외 이동식주택(농막) 1채와 비닐하우스 1개동이 있고 어린 정원수 20여그루가 심어져 있음, 3.제시외 무허가건물(판넬조 판넬지붕 18㎡)은 토지의 부합물이 아니므로 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부는 불분명함.
목록1 소재지	(전)인천광역시 강화군 강화읍 용정리 133
담당	인천지방법원 | 경매16계

사건접수	2022.05.23	경매개시일	2022.05.25
배당요구종기	2022.08.16	청구금액	0원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.06.09 (10:00)	매각기일	219호 법정	254,997,000원	유찰
2023.07.12 (10:00)	매각기일	219호 법정	178,498,000원
2023.07.19 (14:00)	매각결정기일	325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 2931㎡ 제시외 1.(용도)농막 등(구조)판넬조 판넬지붕(면적)18㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 전경(농막과 비닐하우스 부분)

본건 전경(뒷쪽에서 찰영)

본건 전경(뒷쪽에서 찰영)

본건 내부

본건 내부

본건 전경(앞쪽에서 찰영)

본건 전경(앞쪽에서 찰영)

정원수

위 치 도

본건전경(남동측)

주변환경

본건전경(북서측)

제시외건물㉠

본건지상의 비닐하우스

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 소재 "용구물마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지가 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 다소 원거리에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할때 대중교통이용은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로, 지목상 전이며 현황 가설건축물의 부지 및 미경작 상태의 묵전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측 및 북측으로 세로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법>, ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물㉠이 소재함.(후첨"사진용지"참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경512937 청산을위한형식적경매

조사일시 : 2022년05월30일14시00분 2022년06월02일15시49분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 강화군 강화읍 용정리 133	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 강화군 강화읍 용정리 133
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

2. 부동산의 현황

• - 주변은 논,밭이며 마을 임.
• - 주변 논밭은 경지정리가 이루어져 대부분이 직사각형에 가까움.
• - 본건 부동산은 도로에 접하며 현재 나대지이고 제시외 이동식주택(농막) 1채와 비니하우스 1개동이 있고 어린 정원수 20여그루가 심어져 있음.