(주/용건물)인천 중구 2022타경5835 매각기일 : 2023.12.14

물건기본정보

사건번호	2022타경5835	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	1,459,451,710원	최저매각가격	1,021,616,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.12.14 10:00 219호 법정
물건비고	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 펜션 및 주택으로 이용중임. - 목록7은 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임.
목록1 소재지	(주/상용건물)인천광역시 중구 대무의로 340
목록2 소재지	(대지)인천광역시 중구 무의동 212
목록7 소재지	(임야)인천광역시 중구 무의동 133-9
담당	인천지방법원 | 경매11계

사건접수	2022.05.19	경매개시일	2022.06.02
배당요구종기	2022.09.02	청구금액	607,057,098원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.11.14 (10:00)	매각기일	219호 법정	1,459,451,710원	유찰
2023.12.14 (10:00)	매각기일	219호 법정	1,021,616,000원
2023.12.21 (14:00)	매각결정기일	325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	건물	인천광역시 중구 무의동 212 [도로명 주소] 인천광역시 중구 대무의로 340 위 지상 철근콘크리트조및일반철골조 (철근)콘크리트및철골조지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 199.14㎡ 2층 199.14㎡ 3층 187.5㎡ 4층 119.31㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)철근콘크리트조(면적)지층소재 54.6㎡ 2.(용도)가추(구조)파이프조(면적)썬라이트지붕 4층 소재 38.75㎡
2	토지	대 1173㎡
7	토지	임야 21㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

- 본건 건물 및 전체 필지를 포함한 전경(무의동 212, 212-2, 133-3, 133-7)

- 본건 무의동 246-3 뒤편에서 본 전경

- 3층 빈 방실(좌측)

- 2층 빈 방실(우측)

- 3층 빈 방실(우측)

- 4층 잠긴 방실

- 반지하층

- 1층 빈 방실(우측)

- 2층 빈 방실(좌측)

- 1층 빈 방실(좌측)

- 1층 빈 방실(가운데)

- 2층 빈 방실(가운데)

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "용유초등학교 무의분교장" 남측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 펜션, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 해안주변 농경지대에 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 도서지역에 소재하나 무의대교를 통하여 육지와 연결되어 있어 육로로 통행이 가능하고 본건 및 인근까지 차량의 접근이 용이함. 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려하였을 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서 현황"도로"임. 4) 인접 도로상태 현황 폭4미터 내외 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) , 중로1류(폭 20m-25m)(2022-10-31)(도시관리계획_도로_중1-504호선 결정(변경)_하나개입구_광명항 간 도로개설공사),준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 "임야"이나 현황"도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 일반 철골조 철근콘크리트 및 철골조지붕 4층 건으로서, 외벽: 사이딩패널 및 페인트마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 하이새시창임. 2) 이용상태 펜션 및 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 유류 및 전기 보일러설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호1건물에 부합물 및 종물로 제시외건물㉠-㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경5835 부동산강제경매

조사일시 : 2022년06월17일09시20분 2022년06월18일17시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 중구 대무의로 340	1명
2	인천광역시 중구 무의동 212	0명
3	인천광역시 중구 무의동 212-2	0명
4	인천광역시 중구 무의동 133-3	0명
5	인천광역시 중구 무의동 133-7	0명
6	인천광역시 중구 무의동 246-3	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 중구 대무의로 340
점유관계	채무자(소유자)점유, 기타점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부

소재지	2.인천광역시 중구 무의동 212
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목 대지로 그 토지 상에 4층 건물 현존(대무의로 340)이나 이해관계인을 만난 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	3.인천광역시 중구 무의동 212-2
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목 답이나 현황은 매립된 상태의 나대지(비닐하우스 2동이 있으나 포함여부는 불확실)임 - 이해관계인을 만난 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	4.인천광역시 중구 무의동 133-3
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목 전이나 현황은 매립된 상태의 나대지임 - 이해관계인을 만난 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	5.인천광역시 중구 무의동 133-7
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목 임야이나 현황은 개간된 상태의 나대지임 - 이해관계인을 만난 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	6.인천광역시 중구 무의동 246-3
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목 전이나 현황은 임야의 가운데 부분에 개간된 토지가 있으며, 작물이 재배되고 있음(위 지번의 일부가 본건인 관계로 정확한 측량을 요함) - 이해관계인을 만난 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

2. 부동산의 현황

• - 본건 무의동 212, 212-2, 133-3, 133-7번지는 서로 인접해 있어 정확한 측량을 통해 구분 필요
• - 본건 무의동 246-3은 위 토지들과 300여미터 떨어진 곳이며, 지번에는 임야와 개간된 토지가 있어 정확한 측량을 통해 구분 필요

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 인천광역시 중구 대무의로 340
1	점유인	이선분	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2012.02.20	확정일자