(임야)인천 계양구 2022타경5385 매각기일 : 2023.12.18

물건기본정보

사건번호	2022타경5385	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	788,797,750원	최저매각가격	189,391,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.12.18 10:00 219호 법정
물건비고	- 지분매각, 특별매각조건으로 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 본건 토지는 대부분 자연림 상태이나, 일부는 전, 일부는 잡종지, 일부는 현황 도로로 이용중임 - 본건 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되나, 그 저촉 면적이 전체면적 대비 미비하여 이에 구애됨이 없이 평가함 - 본건 토지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나, 이동,철거등의 용이성을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가함 - 본건 토지상 분묘 수기가 소재함으로 인하여 토지의 사용,수익에 영향을 미치는 경우 토지단가는 160,560원/㎡임 - 본건 토지상에 소재하는 수목은 별도의 경제적 가치가 크지 않은것으로 판단되어, 거래관행상 토지에 포함하여 평가함
목록1 소재지	(임야)인천광역시 계양구 방축동 산23-1
담당	인천지방법원 | 경매14계

사건접수	2022.05.11	경매개시일	2022.05.12
배당요구종기	2022.08.04	청구금액	48,750,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.17 (10:00)	매각기일	219호 법정	788,797,750원	유찰
2023.08.31 (10:00)	매각기일	219호 법정	552,158,000원	유찰
2023.10.11 (10:00)	매각기일	219호 법정	386,511,000원	유찰
2023.11.16 (10:00)	매각기일	219호 법정	270,558,000원	유찰
2023.12.18 (10:00)	매각기일	219호 법정	189,391,000원
2023.12.26 (14:00)	매각결정기일	제325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 19357㎡ 매각지분 : 공유자 지분 4분의 1 갑구 순위번호 2번 이종익 지분 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목적물 임야 북쪽 경계에 있는 구조물(본 건 목적물 임야 경계일부에 접하여 있는 것으로 보임)

목적물 임야에 있는 봉분

목적물 임야에 있는 봉분

목적물 임야 일부(남쪽면상의 도로 우측이 본건 임야임)

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 방축동 소재 "인천예일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 3) 형태 및 이용상태 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태이며, 일부는 전, 일부는 잡 종지, 일부는 현황 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(일 부제한지역 (주거밀집지역에서 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 400m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한 표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 제한보호구역 (폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2030 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의)) ,토지거래계약에관한허가구역([재지정(2021. 12. 26. - 2022. 12. 25.)]). 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하며, 분묘 수기가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 지목은 임야이나, 일부는 전, 일부는 잡종지, 일부는 현황 도로로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건 토지는 이종익 지분(1/4)만의 감정평가입니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경5385 부동산임의경매

조사일시 : 2022년05월23일16시15분 2022년05월24일11시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 계양구 방축동 산23-1	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 계양구 방축동 산23-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산 일부를 점유하여 농작물을 경작하는 등으로 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

2. 부동산의 현황

• - 본건은 인천시 계양산 동쪽으로 고성산(122.9M)과 형제봉(115M)사이에 위치하는 바, 그 사이를 지나는 방축로상에 인접한 임야로, 임야 내에는 참나무, 밤나무, 잡목 등이 자생하는 자연림상태의 완경사 임야로 확인되며, 현장으로의 접근로가 있음
• - 본 건 임야내에 제시외 가설 구조물이 있으며 농작물을 경작하기 위한 밭이 일부 개간되어 있고, 그 지상에 농작물이 심어져 있음
• - 서남쪽 경계부근에 육안으로 관측되는 분묘 수기가 있으며, 임야내에는 십여기 이상의 분묘가 있다고 하는바(소유자의 진술), 잡목, 덤불등으로 덮혀있어 형태를 정확히 확인하기 어렵고 그 위치특정이 어려움.
• - 본 건 북동방향 경계 부근에 수동의 비닐하우스가 있는바, 이는 본건 목적물과 관계가 없으나, 그 일부가 본 건 임야 경계와 접하여 있는 것으로 보임(소유자의 진술 및 경계상에 기둥과 말뚝등으로 표시되어 있음)
• - 본 건의 위치와 경계등은 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 파악하였으므로(일부 소유자의 진술에 의함) 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함