매각예정물건/인천

(전)인천 남동구 2022타경10189 매각기일 : 2023.12.13

키꾸 2023. 12. 2.

감정평가요항표 요약

1) 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 “간석역” 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서
  주변은 노선상가지대임.
2) 교통상황
- 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태
- 기호 1토지 - 부정형의 토지로서 "제시외건물 부지"로 이용중임.
  기호 2토지 - 부정형의 토지로서 "제시외건물 부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태
- 기호 1토지 - 북측으로 포장도로에 접함.
  기호 2토지 - 동측으로 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 공히 자연녹지지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(문의:
  인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀
  억제권역<수도권정비계획법>.
  기호1토지<추가>절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,.
6) 제시목록 외의 물건
- "의견 Ⅱ-3"란 참조.
7) 공부와의 차이
- 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
  기 타 : 없 음.

사건번호 : 2022타경10189 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월12일15시00분 2022년08월16일13시40분

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 남동구 간석동 600	1명
2	인천광역시 남동구 간석동 603	1명

소재지	1.인천광역시 남동구 간석동 600
점유관계	기타점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, `신천철거`라는 간판이 붙어있는 제시외 시설의 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계 여부는 알 수 없었음. - 전입세대 열람결과 전입세대가 없는 것으로 조사됨.(권리신고에 관한 `안내문`을 위 제시외 시설의 출입구 기둥 틈에 끼워 놓았음) - 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 첨부.

소재지	2.인천광역시 남동구 간석동 603
점유관계	기타점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, `신천철거`라는 간판이 붙어있는 제시외 시설의 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계 여부는 알 수 없었음. - 전입세대 열람결과 전입세대가 없는 것으로 조사됨.(권리신고에 관한 `안내문`을 위 제시외 시설의 출입구 기둥 틈에 끼워 놓았음) - 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 첨부.

- 1호선(경인선) 전철 간석역 북동쪽 인근에 위치해 있으며, 목록1 및 목록2 각 토지의 지목이 전 및 답이나, 현황은 인접지상 건물의 부지 내지 `인천 남동구 석정로 548` 도로명주소가 부여된 `신천철거`라는 간판이 부착된 제시외 건물의 부지와 고물적치장 등으로 이용중인 것으로 추정됨.
- 위 인접지상 건물 내지 위 제시외 건물과 고물적치장 등이 본건 지상에 소재하고 있는지 정확한 여부 및 본건의 경계와 위치, 면적 등은 전문가의 별도 측량이 필요해 보임.