(전)인천 중구 2021타경17008 매각기일 : 2023.07.07

물건기본정보

사건번호	2021타경17008	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	349,460,000원	최저매각가격	171,235,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.07 10:00 219호 법정
물건비고	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 2. 지적도상 맹지. 3. 지목 '전'이나, 제시외 조립식주택과 부속건물[건축물대장이 있으나, 농지전용협의가 없었으므로 원상복구 해야함(원상복구계획서 필요)]이 있음. 4. 제시외 지상건물은 매각 제외. 제시외 건물로 제한을 받은 평가금액은 244,622,000원임. 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불명.
목록1 소재지	(전)인천광역시 중구 을왕동 746-1
담당	인천지방법원 | 경매21계

사건접수	2021.11.01	경매개시일	2021.12.13
배당요구종기	2022.03.04	청구금액	100,804,740원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.27 (10:00)	매각기일	219호 법정	349,460,000원	유찰
2023.06.02 (10:00)	매각기일	219호 법정	244,622,000원	유찰
2023.07.07 (10:00)	매각기일	219호 법정	171,235,000원
2023.07.14 (14:00)	매각결정기일	제325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 346㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경

출입문(주소 표기)

우편함

부속 건물

본건물 측면

용유서로302번길 16-19와 경계

위 치 도

광역위치도

본건 전경 및 제시외 ㉠

주위환경

제시외건물 ㉡

주위환경

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "을왕리해수욕장" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주거기타 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 인접토지(사도)를 통하여 출입가능하나, 인접토지(사도)의 이용관계 및 도로통행권 등 재확인 및 유의바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역), 장애 물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11) (원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 성장관리권 역(2017-07-18)<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경17008 부동산임의경매

조사일시 : 2021년12월17일16시22분 2021년12월28일17시04분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 중구 을왕동 746-1	3명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 중구 을왕동 746-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

2. 부동산의 현황

• - 본건의 지목은 `전`이나 지상에 제시외 조립식주택과 부속건물이 있음.
• - 정확한 건물의 위치와 경계는 측량이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 인천광역시 중구 을왕동 746-1
1	점유인	안길자	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2006.11.08	확정일자

2	점유인	신완식	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2003.09.04	확정일자

3	점유인	신주연	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2011.08.02	확정일자

2. 기타

• - 본건 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임