(임야)인천 강화군 2022타경9363 매각기일 : 2023.06.29

물건기본정보

사건번호	2022타경9363	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	166,935,000원	최저매각가격	57,259,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.06.29 10:00 219호 법정
물건비고	1.본 건 토지 현황은 자연림 상태로 맹지이며, 밑쪽(농로 부근)에는 묘지들이 보이나, 이 건 토지 내부에는 잡목들이 우거져 그 존부는 불명이며, 묘지위치는 측량을 요함. 2.토지이용계획확인서상 통제보호구역, 문화재보호법의 인·허가사항의 확인을 요한다고 기재됨.
목록1 소재지	(임야)인천광역시 강화군 교동면 무학리 718
담당	인천지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.07.21	경매개시일	2022.08.10
배당요구종기	2022.11.04	청구금액	24,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.20 (10:00)	매각기일	219호 법정	166,935,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	219호 법정	116,855,000원	유찰
2023.05.25 (10:00)	매각기일	219호 법정	81,799,000원	유찰
2023.06.29 (10:00)	매각기일	219호 법정	57,259,000원
2023.07.06 (14:00)	매각결정기일	325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 5385㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

숲이 우거져 내부진입이 어려움

본건 전경(들판 넘어 산)

본건 전경(들판 넘어 산)

본건 전경(들판 넘어 산)

본건 밑(도로(농로)의 죄측으로 30~40미터 올라가야 함)

본건 밑(도로(농로)의 우측으로 30~40미터 올라가야 함)

상세위치도

상세위치도

상세위치도

광역위치도

본 건 전 경

본건전경 및 주위환경

본 건 전 경

주 위 환 경

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 교동면 난정리 소재 "난정저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 원거리에 노선버스정류장이 소재하나, 노선종 류 및 횟수 등이 제한적이어서, 제반교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제구역), 역사문화환경보존지역(천연기념물 제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지임. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사 문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지 역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허 가사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경9363 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월22일14시00분 2022년08월24일15시24분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 강화군 교동면 무학리 718	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 강화군 교동면 무학리 718
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

2. 부동산의 현황

• -본건 부동산의 지목은 임야로 앞쪽(사진참조)은 경지정리가 이루어진 넓은 들판(논)이며 뒷쪽으로는 본건 부동산의 정상(산)부근의 경계근처에서는 바다가 조망 됨.
• -내부로의 진입로는 없으며,
• -본건 부동산의 밑쪽(농로 부근)에는 묘지들이 보이지만 내부에는 잡목들이 우거져 존부가 불명이며 지적도 및 GPS에 의한 육안 판단이므로 전문가의 측량이 필요함.