(묘지)인천 옹진군 2021타경9854 매각기일 : 2023.06.28

물건기본정보

사건번호	2021타경9854	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	24,123,000원	최저매각가격	16,886,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.28 10:00 219호 법정
물건비고	1. 본건 일부가 도시계획시설 도로저촉 및 현황'도로'로서 이를 감안하여 평가함. 2. 본건 지상에는 제시외건물(비닐하우스)일부가 지적 경계선에 존재며 이를 감안한 단가는 71,400원/㎡임. 3. 공부상'묘지'이나 묘지는 발견되지 않았으며 현황상'잡종지'임. 4. 지분 매각 5. 특별매각조건으로서 공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함.
목록1 소재지	(묘지)인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 628
담당	인천지방법원 | 경매22계

사건접수	2021.06.11	경매개시일	2021.06.29
배당요구종기	2021.09.23	청구금액	38,294,794원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.24 (10:00)	매각기일	219호 법정	24,123,000원	유찰
2023.06.28 (10:00)	매각기일	219호 법정	16,886,000원
2023.07.05 (14:00)	매각결정기일	325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	묘지 473㎡ 매각지분 : 공유자 2분의1 갑구 순위번호 2번 황은미 지분 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 1의 전경(1)

목록 1의 전경(2)

목록 2의 전경(1)

목록 2의 전경(2)

목록 2의 제시외 건물(3)

건물개황도

위 치 도

광역위치도

본건(1)전경(북동측에서촬영)

주변전경(남서측에서촬영)

제시외건물(㉢)전경

본건(2)전경(북동측에서촬영)

제시외건물(㉠,㉡)전경

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재‘옹진군자월면승봉 보건진료소’동측 인근에 위치하고 부근으로 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 소재한 해안지대로서 제반환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 도서지역 특성상 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(2): 사다리 완경사지의 토지로서, 전기타로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(2): 본건 남동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역), 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 토지상에는 후첨 지적개황도에서와 같이 제시외건물(㉠-㉢)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 귀 제시목록 및 공부상 기호(1) "묘지", 기호(2) "전"이나, 현황 기호(1) "전", 기호(2) "전기타"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

현황조사내용

사건번호 : 2021타경9854 부동산임의경매

조사일시 : 2021년07월12일10시40분 2021년07월21일10시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 628	3명
2	인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 629	3명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 628
점유관계	기타점유
기타	본건 현황조사차 현장에 임하여 민정분(소유자 및 채무자의 모친)을 면대한 바, 소유자(채무자)의 가족인 본인과 아들 황학순, 딸 황윤미가 이건 부동산을 점유하며 사용하고 있다고 함

소재지	2.인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 629
점유관계	기타점유
기타	본건 현황조사차 현장에 임하여 민정분(소유자 및 채무자의 모친)을 면대한 바, 소유자(채무자)의 가족인 본인과 아들 황학순, 딸 황윤미가 이건 부동산을 점유하며 사용하고 있다고 함 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

2. 부동산의 현황

• 가. 목록 1
• - 본건 토지의 공부상 지목은 묘지이나 현지조사 시 묘지는 발견되지 않았으며, 수령이 수십년된 밤나무와 잡풀이 무성한 잡종지임
• - 민정분(소유자 및 채무자의 모친)의 진술에 의하면 이건 토지는 원래부터 묘지가 없는 임야였는데 지목이 묘지로 잘 못 지정되었다고 함
• 나. 목록 2
• - 본건 토지는 지목이 전으로 비닐하우스 1동이 소재하고 있으며, 제시외 건물로 소유자(채무자)의 가족이 거주하는 건물(옹진군 자월면 승봉로 44-9)의 일부가 걸쳐 있는 것으로 보임
• ※ 위 각 토지의 현황은 지적도 등을 이용하여 목측에 의한 것이므로 정확한 경계점, 위치, 면적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 628
1	점유인	황학순	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	기타 - 관리
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

2	점유인	황윤미	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	기타 - 관리
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

3	점유인	민정분	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	기타 - 관리
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

[소재지] 2. 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 629
1	점유인	황학순	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2005.04.04	확정일자

2	점유인	황윤미	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.06.08	확정일자

3	점유인	민정분	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	1994.02.14	확정일자

2. 기타

• 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과 점유자의 진술, 주민등록등본 및 전입세대열람에 의한 조사사항임