(전)인천 강화군 2021타경18124 매각기일 : 2023.06.26

물건기본정보

사건번호	2021타경18124	물건번호	2	물건종류	기타
감정평가액	634,300,200원	최저매각가격	310,807,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.26 10:00 219호 법정
물건비고	일괄매각. 목록2, 7.에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 맹지임. 목록4.는 주거용으로, 목록5.는 공부상 근린생활시설이고 현황상 음식점으로 각 사용중임. 목록3. 지상의 제시외 건물(출입구 샷시조 판넬지붕 14㎡, 창고 등 스레트블럭조 46.5㎡, 창고 등 판넬조아스팔트슁글지붕 45㎡, 냉동창고 판넬조판넬지붕 15㎡, 사당 목조지붕틀 14㎡, 태양광설비 철골조 1식, 창고 등 판넬조판넬지붕 9㎡, 관정 지하수 1식, 데크 목조 30.5㎡) 포함. 목록2, 3, 6, 7, 8은 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획 확인원 확인 요함).
목록2 소재지	(전)인천광역시 강화군 교동면 고구리 556
목록3 소재지	(대지)인천광역시 강화군 교동면 고구리 557
목록4 소재지	(단독주택)인천광역시 강화군 교동면 교동동로 408-21 (제1동)
목록5 소재지	(근린생활시설)인천광역시 강화군 교동면 교동동로 408-21 (제2동)
목록6 소재지	(대지)인천광역시 강화군 교동면 고구리 558
목록7 소재지	(전)인천광역시 강화군 교동면 고구리 559
목록8 소재지	(대지)인천광역시 강화군 교동면 고구리 565
담당	인천지방법원 | 경매7계

사건접수	2021.11.25	경매개시일	2021.12.14
배당요구종기	2022.03.07	청구금액	1,000,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.14 (10:00)	매각기일	219호 법정	634,300,200원	유찰
2023.05.18 (10:00)	매각기일	219호 법정	444,010,000원	유찰
2023.06.26 (10:00)	매각기일	219호 법정	310,807,000원
2023.07.03 (14:00)	매각결정기일	325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	토지	전 331㎡
3	토지	대 965㎡ 제시외 1.(용도)출입구(구조)샷시조 판넬지붕(면적)14㎡ 2.(용도)창고 등(구조)스레트블럭조(면적)46.5㎡ 3.(용도)창고 등(구조)판넬조아스팔트슁글지붕(면적)45㎡ 4.(용도)냉동창고(구조)판넬조판넬지붕(면적)15㎡ 5.(용도)사당(구조)목조지붕틀(면적)14㎡ 6.(용도)태양광설비(구조)철골조(면적)1식㎡ 7.(용도)창고 등(구조)판넬조 판넬지붕(면적)9㎡ 8.(용도)관정(구조)지하수(면적)1식㎡ 9.(용도)데크(구조)목조(면적)30.5㎡
4	건물	인천광역시 강화군 교동면 고구리 557 제1동 [도로명 주소] 인천광역시 강화군 교동면 교동동로 408-21 위 지상 벽돌조 스레이트 및 슬래브지붕 단층 단독주택 74.5㎡ 제1동
5	건물	인천광역시 강화군 교동면 고구리 557 제2동 [도로명 주소] 인천광역시 강화군 교동면 교동동로 408-21 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종근린생활시설 115.08㎡ 제2동
6	토지	대 225㎡
7	토지	전 225㎡
8	토지	대 237㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록9 전경(건물옆으로 마당 겸 주차장)

목록10(임야) 전경(묘지 4~5기)

목록10 전경

목록10 전경

목록2,3,6,7,8 전경(건물 앞쪽으로 지번 순으로 위치)지적도 참조

목록2,3,6,7,8 전경(건물 앞쪽으로 지번 순으로 위치)지적도 참조

목록1 전경

목록4 전경(단독주택) 음식점간판을 길에서 잘 보이는 주택에 붙임

목록5 전경(영업소 송계정음식점)(공부상 근린생활시설)

목록 4,5

제시외 보관창고(경량판넬구조-약4평)

건물개황도

위 치 도

위 치 도

위 치 도

위 치 도

위 치 도

광역위치도

주위환경1

주위환경9

주위환경2

주위환경10

주위환경3

제시외 ㅂ) 태양광설비

주위환경4

제시외 ㅅ) 창고 등

주위환경5

제시외 ㅇ) 관정

주위환경6

제시외 ㅈ) 데크

주위환경7

주위환경8

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 교동면 고구리 소재"고구저수지"서측 및 남측 인근에 위치한 부동산으로서 인근은 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 기호 (1) 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨. 기호 (2) - 기호 (9) 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨. 기호 (10) 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1) 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 전상태임. 기호 (2), (7), (9) 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 전기타임. 기호 (3) 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 주상용건부지임. 기호 (6) 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 현황 나지임. 기호 (8) 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 나지임. 기호 (10) 인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 (1) , (2), (7), (10) 지적도상 맹지임. 기호 (3) 로폭 약 4미터의 도로와 남동측으로 접함. 기호 (6) 로폭 약 4미터의 도로와 북동측으로 접함. 기호 (8) 로폭 약 4미터의 도로와 북동측으로 접함. 기호 (9) 로폭 약 4미터의 도로와 남동측으로 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 농림지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (2) 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (3) 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (6) 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (7) 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (8) 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (9) 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (10) 농림지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (4) 본건은 벽돌조 스레이트 및 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 등 창호임. 기호 (5) 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 등 창호임. 2) 이용상태 기호 (4)는 주거용 등으로 사용중임. 기호 (5)는 공부상 근린생활시설이며 현황 음식점 등으로 사용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비등 되어있으며, 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 (4), 기호 (5) 및 제시외 ㄱ) - ㅁ) 등는 소유자의 완강한 거부로 인하여 내부 등을 정확하게 확인하지 못하고, 외부에서 목측 등으로 확인하였으니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시고 재확인 하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경18124 부동산임의경매

조사일시 : 2022년01월05일11시00분 2022년01월10일10시05분 2022년01월11일16시06분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 강화군 교동면 고구리 475	0명
2	인천광역시 강화군 교동면 고구리 556	0명
3	인천광역시 강화군 교동면 고구리 557	0명
4	인천광역시 강화군 교동면 교동동로 408-21 (제1동)	0명
5	인천광역시 강화군 교동면 교동동로 408-21 (제2동)	0명
6	인천광역시 강화군 교동면 고구리 558	0명
7	인천광역시 강화군 교동면 고구리 559	0명
8	인천광역시 강화군 교동면 고구리 565	0명
9	인천광역시 강화군 교동면 고구리 573	0명
10	인천광역시 강화군 교동면 고구리 산327	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 강화군 교동면 고구리 475
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 아버지를 면대한 바, - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역

소재지	2.인천광역시 강화군 교동면 고구리 556
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 아버지를 면대한 바, - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역

소재지	3.인천광역시 강화군 교동면 고구리 557
점유관계
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 아버지를 면대한 바, - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역

소재지	4.인천광역시 강화군 교동면 교동동로 408-21 (제1동)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 아버지를 면대한 바, - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

소재지	5.인천광역시 강화군 교동면 교동동로 408-21 (제2동)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 아버지를 면대한 바, - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역

소재지	6.인천광역시 강화군 교동면 고구리 558
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 아버지를 면대한 바, - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역

소재지	7.인천광역시 강화군 교동면 고구리 559
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 아버지를 면대한 바, - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역

소재지	8.인천광역시 강화군 교동면 고구리 565
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 아버지를 면대한 바, - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역

소재지	9.인천광역시 강화군 교동면 고구리 573
점유관계
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 아버지를 면대한 바, - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역

소재지	10.인천광역시 강화군 교동면 고구리 산327
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 아버지를 면대한 바, - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역

2. 부동산의 현황

• 목록10(임야-산)을 배경으로 앞으로 목록4,5(건축물) 건물이 위치하며 건물 ))옆으로 목록9를 마당 겸 주차장으로 있고, 건물 앞쪽으로 목록2,6,7,8 이 마당 겸 주차장으로 사용 되고 있음.
• 목록4(주택) 옆에 제시외 창고(경량 판넬구조 약4평)가 있음