(연립주택)서울 양천구 2022타경111841[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경111841[전자]	물건번호	1	물건종류	연립주택
감정평가액	279,000,000원	최저매각가격	223,200,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(연립주택)서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제5층 제502호 (신월동, 에스케이이팰리스)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.07.18	경매개시일	2022.07.19
배당요구종기	2022.10.19	청구금액	697,856,380원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	279,000,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	223,200,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신월동 86-4 서울특별시 양천구 신월동 86-5 에스케이이팰리스 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 가로공원로 161 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설 지1층 286.8㎡ 1층 215.57㎡ 2층 203.49㎡ 3층 203.49㎡ 4층 203.49㎡ 5층 203.49㎡ 6층 270.83㎡ 7층 270.83㎡ 8층 200.72㎡ 옥탑9층 18.83㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제5층 제502호 구조 : 철근콘크리트구조 27.91㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 686.4 분의 12.083 2. 686.4 분의 12.083

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 440m 지점 에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등 주거시설과 소규모 근린생 활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 "화곡역"에서 남서측으로 직선거리 약 730m 지점에 위치하고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("가로공원 로")에 접하며, 경인고속도로 "신월IC"에서 북동측으로 직선거리 약 1.1km 지점에 위치함. 3) 건물의 구조 일련번호(가 - 다) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 중 제2층 제204호 외 로서,(사용승인일 : 2018.03.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제5층 제502호 : 공부상 도시형생활주택으로 이용중임. 일련번호(나) 제2층 제204호 : 공부상 도시형생활주택으로 이용중임. 일련번호(다) 제4층 제402호 : 공부상 도시형생활주택으로 이용중임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관실측 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 급탕설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어있음. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 탐문조사 등에 의거하였음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1), (2) : 본건은 사다리형의 토지로서 주상복합 용도의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 12m, 서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 건축선 일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경111841 부동산강제경매

조사일시 : 2022년07월26일11시47분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제5층 제502호 (신월동, 에스케이이팰리스)	1명
2	서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제2층 제204호 (신월동, 에스케이이팰리스)	1명
3	서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제4층 제402호 (신월동, 에스케이이팰리스)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제5층 제502호 (신월동, 에스케이이팰리스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 송필수가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	2.서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제2층 제204호 (신월동, 에스케이이팰리스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 허수호가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	3.서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제4층 제402호 (신월동, 에스케이이팰리스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 서성호가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제5층 제502호 (신월동, 에스케이이팰리스)
1	점유인	송필수	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건전부	용도	주거
	점유기간	2018.12.01.부터
	보증(전세)금	2억9백만원	차임
	전입일자	2018.12.06	확정일자	2018.11.22

[소재지] 2. 서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제2층 제204호 (신월동, 에스케이이팰리스)
1	점유인	허수호	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건전부	용도	주거
	점유기간	2018.11.27.부터
	보증(전세)금	2억2천9백만원	차임
	전입일자	2018.12.05	확정일자	2018.11.16

[소재지] 3. 서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제4층 제402호 (신월동, 에스케이이팰리스)
1	점유인	서성호	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건전부	용도	주거
	점유기간	2018.11.26.부터
	보증(전세)금	2억9백만원	차임
	전입일자	2018.11.26	확정일자	2018.11.19

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진(목록 1. ~ 4.)

도로명주소(목록 1. ~ 4.)

502호(목록 1.)

204호(목록 2.)

402호(목록 3.)

위 치 도

광역위치도

본건 주위환경 (북서측에서 촬영)

본건 주위환경 (동측에서 촬영)

본건 외부전경 (후면부)

본건 주위환경 (북동측에서 촬영)

본건 외부전경 (전면부)

본건 현관

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도