(임야)인천 강화군 2021타경19493 매각기일 : 2023.06.07

물건기본정보

사건번호	2021타경19493	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	1,081,854,000원	최저매각가격	757,298,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.07 10:00 219호 법정
물건비고	-일괄매각 -물건 11번, 12번 토지 상에는 연고자 미상의 분묘 4기가 소재, 물건 8번 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명 -물건 13번 토지는 일부 도로임 -공히 지적상 맹지이나, 개설된 진입로를 통해 차량 접근이 가능하나, 일부 토지는 공사 중단으로 차량 진입이 어려움
목록1 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-18
목록2 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-22
목록3 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-23
목록4 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-24
목록5 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-25
목록6 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-26
목록7 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-27
목록8 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-28
목록9 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-29
목록10 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-30
목록11 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-31
목록12 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-32
목록13 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-17
담당	인천지방법원 | 경매15계

사건접수	2021.12.22	경매개시일	2022.01.17
배당요구종기	2022.04.11	청구금액	354,568,423원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.28 (10:00)	매각기일	219호 법정	1,081,854,000원	유찰
2023.06.07 (10:00)	매각기일	219호 법정	757,298,000원
2023.06.14 (14:00)	매각결정기일	325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 4874㎡
2	토지	임야 400㎡
3	토지	임야 502㎡
4	토지	임야 451㎡
5	토지	임야 48㎡
6	토지	임야 502㎡
7	토지	임야 469㎡
8	토지	임야 471㎡
9	토지	임야 418㎡
10	토지	임야 400㎡
11	토지	임야 998㎡
12	토지	임야 53㎡
13	토지	임야 2480㎡ 매각지분 : 공유자 2480분의 992 갑구 순위번호 6번 김병선 지분 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1 전경(전(밭) 넘어)

목록1 내부(잡목)

목록1 내부(소나무,잡목)

목록1 내부(소나무,잡목)

목록1 내부(소나무,잡목)

목록2,3,4 전경(싸릿대 유사한 잡목,잡풀)

목록5,6 전경(싸릿대 유사한 잡목,잡풀)

목록7,8(임도 및 싸릿대 유사한 잡목)

목록9,10( 싸릿대 유사한 잡목)

목록9,10 전경(싸릿대 유사한 잡목)

목록9,10 전경(싸릿대 유사한 잡목)

목록9,10 전경(일부 나무가 쌓여 있고, 일부 임도)

목록13 전경(지적도 참조,땅모양이 디귿자와 유사)

목록11,12 전경(임도)

목록 11,12전경(임도)

목록9,10 전경( 나무가 일부 쌓여 있음)

목록13전경(지적도와 같이 밭과 도로를 왼쪽으로 넘어서 까지 가늘게 이어져 있음)

상세위치도

광역위치도

기호1 토지

기호7 토지

기호13 토지(자연림 부분)

기호1 토지(남측에서 촬영)

기호8 토지

기호11,12 토지(분묘 촬영)

기호2 토지

기호9 토지

본건 전경(동측에서 촬영)

기호3 토지

기호10 토지

본건 전경(북동측에서 촬영)

기호4 토지

기호11,12 토지

본건 전경(북측 석포리 488-2 부근에서 촬영)

기호5,6 토지

기호13 토지(현황도로 부분)

본건 전경(북측에서 촬영)

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재"석모대교"남동측으로 약 1㎞ 부근에 위치하며, 인근은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 본건 동측 인근에 버스정류장이 소재하나, 도서지역의 특성을 감안할 때 전반적인 대중교통 상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리 및 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림"상태로서, 일부 수목 굴취를 통해 평탄화 작업 및 진입로 개설 등의 작업이 중단된 상태임. 특히, 기호13 토지의 일부는 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 공히 지적상 맹지이나, 본건은 개설된 진입로를 통해 차량 접근이 가능하나, 일부 토지는 공사 중단으로 차량 진입이 어려움. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1, 13 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. - 기호2-12 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호8 토지상에 분묘 1기, 기호11, 12 토지상에 분묘 4기가 소재하는 것으로 추정되나, 정확한 측량을 요함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경19493 부동산임의경매

조사일시 : 2022년01월24일14시20분 2022년01월25일13시07분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-18	0명
2	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-22	0명
3	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-23	0명
4	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-24	0명
5	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-25	0명
6	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-26	0명
7	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-27	0명
8	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-28	0명
9	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-29	0명
10	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-30	0명
11	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-31	0명
12	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-32	0명
13	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-17	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-18
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	2.인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-22
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	3.인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-23
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	4.인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-24
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	5.인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-25
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	6.인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-26
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	7.인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-27
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	8.인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-28
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	9.인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-29
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	10.인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-30
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	11.인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-31
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	12.인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-32
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

소재지	13.인천광역시 강화군 삼산면 석포리 614-17
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

2. 부동산의 현황

• -본건 부동산은 낮은 야산으로 목록1~13 이 모두 인접(붙어있음)하고, 육안상으로 묘지는 없는 것으로 추정됨.
• -목록1은 지목이 임야로 임도와 접하고 경사가 완만하며 잡목과 잡풀이 우거짐.
• -목록2,3은 지목이 임야이고 경사도가 있으며 큰잡목들은 제거되고 싸릿대와 유사한 잡목이 우거짐.
• -목록4,5,6,7,8은 지목이 임야이며 일부경사도가 있고큰잡목들은 제거되고 싸릿대와 유사한 잡목이 우거짐.
• -목록9,10은은 지목이 임야이며 모양이 평평한 편이며 일부 제거된 나무들이 쌓여 있고,싸릿대와 유사한 잡목이 우거지고 일부 임도를 포함함.
• -목록11,12는 지목이 임야이지만 임도이고 목록1~10에 모두 닿아 있음.
• -목록13은 지목이 임야이지만 지적도와 같이 목록1에 디귿자 모양으로 일부가 붙어 있고, 그 꼬리 모양의 땅이 인접전(밭)과 도로를 넘어서 반대편까지 얇게 뻗어 있음